房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终9432号

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，九中与戚春梅签订的房屋租赁合同中所涉的房屋未取得建设工程规划许可证，故该份租赁合同无效。戚春梅使用的该房屋所占用的土地，登记的使用权人为南京市新宁中学，经南京市玄武区教育局证明原南京市新宁中学与南京市第九中学初中部合并的南京市第九中学初中部独立设置，命名为南京市第九初级中学，故诉争土地的使用权归九中享有。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，戚春梅应迁出占用的案涉房屋，将土地使用权返还给九中。九中要求戚春梅拆除房屋，依据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、戚春梅于判决生效之日起十日内搬出其占用的南京市玄武区杨将军巷46号大门北侧门面房（现经营“索菲女装”）；二、驳回九中的其他诉讼请求。一审案件受理费80元，由戚春梅负担。当事人对一审查明的事实并无异议，本院对一审法院查明的事实予以确

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，九中与戚春梅签订的房屋租赁合同中所涉的房屋未取得建设工程规划许可证，故该份租赁合同无效。戚春梅使用的该房屋所占用的土地，登记的使用权人为南京市新宁中学，经南京市玄武区教育局证明原南京市新宁中学与南京市第九中学初中部合并的南京市第九中学初中部独立设置，命名为南京市第九初级中学，故诉争土地的使用权归九中享有。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，戚春梅应迁出占用的案涉房屋，将土地使用权返还给九中。九中要求戚春梅拆除房屋，依据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条第一款、《中华人民共和国物

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终9432号上诉人（原审被告）：戚春梅，女，1977年5月4日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：张金明，江苏天淦律师事务所律师。委托诉讼代理人：金园园，江苏天淦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市第九初级中学，住所地南京市玄武区杨将军巷**号。法定代表人：林啟红，该学校校长。委托诉讼代理人：柳国林，江苏行知律师事务所律师……