房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终1870号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。陈金祥、张云龙签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。陈金祥拖欠张云龙2020年租金迟迟不能按约全部支付引发本案诉讼。根据双方约定，张云龙应于2019年12月8日支付2020年租金264000元，张云龙不能按时全部履行，陈金祥分别于2020年5月20日、7月26日向张云龙发出解约通知，后张云龙分别2020年7月31日、8月15日支付陈金祥20000元、10000元，合计30000元，张云龙的违约行为致使合同目的不能实现，一审法院认定双方《房屋租赁合同》于2020年7月26日解除。因此陈金祥关于解除双方租赁合同及返还房屋的诉请，一审法院依法予以支持。关于房屋租金，由于张云龙违约，租金从2020年1月1日开始计算至7月26日，扣除押金10000元、已付租金30000元，张云龙应付陈金祥租金111066.67元。关于案涉房租占有使用费，自2020年7月27日至张云龙实际返还房屋止，一审法院依法按照双方合同约定标准支持。关于违约金，《房屋租赁合同》中约定一方违约，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。陈金祥、张云龙签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。陈金祥拖欠张云龙2020年租金迟迟不能按约全部支付引发本案诉讼。根据双方约定，张云龙应于2019年12月8日支付2020年租金264000元，张云龙不能按时全部履行，陈金祥分别于2020年5月20日、7月26日向张云龙发出解约通知，后张云龙分别2020年7月31日、8月15日支付陈金祥20000元、10000元，合计30000元，张云龙的违约行为致使合同目的不能实现，一审法院认定双方《房屋租赁合同》于2020年

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终1870号上诉人（原审被告）：张云龙，男，1978年1月1日生，汉族，住江苏省淮安市楚州区。被上诉人（原审原告）：陈金祥，男，1962年11月24日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：许玉良，江苏天九律师事务所律师。委托诉讼代理人：许广琛，江苏天九律师事务所律师。上诉人张云龙与被上诉人陈金祥房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南京市……