房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁06民终1872号

一、关于原、被告之间签署的《房屋土地租赁合同》是否解除的问题。双方签订的《房屋土地租赁合同》第10条约定，被告未按约定支付租金时，原告有权解除合同。被告烟台市夕阳红老年公寓欠付原告租金事实清楚，原告基于合同约定，于2019年7月5日通过书面通知的形式行使解除权，被告工作人员柳银河签收了该通知，合同自通知到达对方时解除。故原告主张涉案《房屋土地租赁合同》已经解除于约相符于法有据，法院予以支持。合同解除日期应当为2019年7月5日。合同解除后，被告应当返还承租的房屋，即坐落于烟台市芝罘区台社区服务楼东半部分1-3层及顶层阁楼。二、关于房屋占有使用费。原、被告签署的《房屋土地租赁合同》于2019年7月5日解除后，被告继续占用涉案房屋，依法应当支付占有使用费。原、被告均认可截至2020年6月11日被告欠付房屋占有使用费13850元，对该事实法院予以确认。现原、被告均同意保证金1万元予以抵顶房租，故被告烟台市夕阳红老年公寓应当再向原告支付房屋占有使用费3850元(13850-10000)，并自2020年6月12日起，按照原合同约定的日租金463元(169000÷365)的标准向原告计付房屋占有使

一、关于原、被告之间签署的《房屋土地租赁合同》是否解除的问题。双方签订的《房屋土地租赁合同》第10条约定，被告未按约定支付租金时，原告有权解除合同。被告烟台市夕阳红老年公寓欠付原告租金事实清楚，原告基于合同约定，于2019年7月5日通过书面通知的形式行使解除权，被告工作人员柳银河签收了该通知，合同自通知到达对方时解除。故原告主张涉案《房屋土地租赁合同》已经解除于约相符于法有据，法院予以支持。合同解除日期应当为2019年7月5日。合同解除后，被告应当返还承租的房屋，即坐落于烟台市芝罘区台社区服务楼东半部分1-3层及顶层阁楼。二、关于房屋占有使用费。原、被告签署的《房屋土地租赁合同》于2019年7

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终1872号上诉人(一审被告）：烟台市夕阳红老年公寓。住所地：山东省烟台市芝罘区楚凤五街付**。统一社会信用代码：52370602MJE3173605。法定代表人：刘万华，经理。委托诉讼代理人：王宁，山东智峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳银河，公寓行政人员。被上诉人（一审原告）：烟台市凤凰台建筑工程有限公司。住所地：山东省烟台市芝罘……