房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终3998号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，周永奎与祁璐、庄晓静签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反有关法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。一、关于《房屋租赁合同》是否继续履行的问题。双方约定周永奎交付给祁璐、庄晓静的租赁房屋以房屋现状为准，但从周永奎与祁璐、庄晓静的微信聊天记录来看，祁璐、庄晓静于2020年6月8日到现场准备接收房屋时，发现租赁房屋现状与原状况存在差异，遂联系周永奎，周永奎表示可以将灯等安装好，说明应交付的租赁房屋存在一定瑕疵，加上双方对办理营业执照提供的材料上争执不一，产生矛盾，祁璐、庄晓静遂于6月15日提出要求解除房屋租赁关系，明确表示不继续履行房屋租赁合同的意愿。后周永奎也未对租赁房屋内灯具进行重新安装并再行通知祁璐、庄晓静交房，祁璐、庄晓静也未按约定支付房屋租金，《房屋租赁合同》没有实际履行，对此，周永奎与祁璐、庄晓静均有一定的责任。虽然周永奎应交付的租赁房屋存在一定瑕疵，整改后可以继续履行，但因周永奎怠于履行修复、通知义务，而祁璐、庄晓静也明确表示不愿意继续履行租赁合同，导致租赁房屋一直未实际有效交付。按照合同约定，周永奎未按时交

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，周永奎与祁璐、庄晓静签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反有关法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。一、关于《房屋租赁合同》是否继续履行的问题。双方约定周永奎交付给祁璐、庄晓静的租赁房屋以房屋现状为准，但从周永奎与祁璐、庄晓静的微信聊天记录来看，祁璐、庄晓静于2020年6月8日到现场准备接收房屋时，发现租赁房屋现状与原状况存在差异，遂联系周永奎，周永奎表示可以将灯等安装好，说明应交付的租赁房屋存在一定瑕疵，加上双方对办理营业执照提供的材料上争执不一，产生矛盾，祁璐、庄晓静遂于6月15日提出要求解除房屋租赁关系，明确表示不继续履

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终3998号上诉人（原审原告）:周永奎，男，1980年5月25日出生，汉族，住江苏省常州市新北区。委托诉讼代理人：张晶金，江苏宏银律师事务所律师。委托诉讼代理人：李翔，江苏宏银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:祁璐，男，1969年5月7日出生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。委托诉讼代理人：周列，北京大成（常州）律师事务所律师。被上诉人……