房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2556号

本案是房屋租赁合同纠纷，陈宁、中仑公司双方签订的《东莞市南城世贸城商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。本案的争议焦点有二：一是陈宁主张解除合同是否成立；二是如果合同解除，陈宁的各项诉请是否合理。关于焦点一。第一，根据《中华人民共和国消防法》第十五条的规定，公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查，未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。本案中，陈宁、中仑公司于2014年4月24日签订案涉租赁合同，世贸城商场于2014年8月8日举行开业仪式，于2015年3月10日领取公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，可见案涉租赁物未依法通过消防安全检查即擅自投入使用、营业。第二，从《东莞市南城世贸城商铺租赁合同》的内容和目的来看，陈宁租赁案涉商铺是为了在世贸城进行商业性用途的经营，中仑公司作为出租人有义务保证交付的租赁物符合约定的用途。世贸城商场在未通过消防验收前依法不得投入使用和营业，导致陈宁无法办

本案是房屋租赁合同纠纷，陈宁、中仑公司双方签订的《东莞市南城世贸城商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。本案的争议焦点有二：一是陈宁主张解除合同是否成立；二是如果合同解除，陈宁的各项诉请是否合理。关于焦点一。第一，根据《中华人民共和国消防法》第十五条的规定，公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查，未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。本案中，陈宁、中仑公司于2014年4月24日签订案涉租赁合同，世贸城商

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2556号上诉人（原审被告）：广东中仑实业投资有限公司，住所：东莞市南城区，注册号：441900001445167。法定代表人：伦淦枝。委托代理人：唐劲松，系广东历维永盛律师事务所律师。委托代理人：钟玉钗，广东历维永盛律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：陈宁，男，汉族，住广东省信宜市，身份证号码为×××8310。委托代理人……