房屋租赁合同纠纷 （2019）晋01民终6276号

本案中，被上诉人游忠谚并非高鹏与上诉人李瑞增签订的《商铺租赁合同》的主体，被上诉人游忠谚也未举证证明向上诉人李瑞增披露过《终止合同补充协议》的内容。二审审理期间，上诉人李瑞增提供了被上诉人游忠谚的委托代理人皮勇霞与案外人高鹏和张兰波签订的《补充协议》，该《补充协议》约定“从补充协议生效之日起，三年内房租不变，每年五十万元整。此合同截止日期为2020年5月5号终止。其他合同条款继续维持原合同。收款人变更为游世惠先生”。《补充协议》签订后，游世惠已实际收到部分租金18万元。重审时应审查，高鹏与李瑞增签订的《商铺租赁合同》与游忠谚的委托代理人皮勇霞与案外人高鹏和张兰波签订的《补充协议》的关系，《商铺租赁合同》和《补充协议》的签订、履行和租金支付等情况，应考虑本案上诉人李瑞增的诉讼主体是否适格。故原审认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销太原市杏花岭区人民法院（2019）晋0107民初2538号民事判决；二、本案发回太原市杏花岭区人民法院重审。上诉人李瑞增预交的二审案件受理费11452元予以退回。审判长 任　峥审判员 赵耀功审判员 段

本案中，被上诉人游忠谚并非高鹏与上诉人李瑞增签订的《商铺租赁合同》的主体，被上诉人游忠谚也未举证证明向上诉人李瑞增披露过《终止合同补充协议》的内容。二审审理期间，上诉人李瑞增提供了被上诉人游忠谚的委托代理人皮勇霞与案外人高鹏和张兰波签订的《补充协议》，该《补充协议》约定“从补充协议生效之日起，三年内房租不变，每年五十万元整。此合同截止日期为2020年5月5号终止。其他合同条款继续维持原合同。收款人变更为游世惠先生”。《补充协议》签订后，游世惠已实际收到部分租金18万元。重审时应审查，高鹏与李瑞增签订的《商铺租赁合同》与游忠谚的委托代理人皮勇霞与案外人高鹏和张兰波签订的《补充协议》的关系，《商铺

山西省太原市中级人民法院民事裁定书（2019）晋01民终6276号上诉人(原审被告)：李瑞增，男，1961年2月11日出生，汉族，住址：山西省太原市。委托诉讼代理人：张小岗，山西明坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔星星，山西明坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：游忠谚，男，1983年6月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：王志斌，山西博斐律师事务所律师。委托诉讼代理人：皮勇霞，女，汉族，197……