房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终5231号

宏阳公司与赵丹阳、赵俊颖自愿签订租赁合同,合法有效,双方应按约定履行权利义务。关于合同解除原因,系合同履行期限届满前,宏阳公司一方明确表示不再履行,双方均无异议,法院予以认定;关于解除时间,当事人一方主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除,本案中宏阳公司认为系其腾空房屋后,即2016年5月3日合同解除,宏阳公司腾空房屋前已将解除合同的意思表示通过电话告知赵丹阳、赵俊颖,赵丹阳、赵俊颖亦对宏阳公司腾空房屋时间、细节均知晓,法院予以认定,双方房屋租赁合同于2016年5月3日解除。合同明确约定,“在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应按房屋一个月的月租金向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿”。宏阳公司在解除合同前已提前通知赵丹阳、赵俊颖,宏阳公司仅主张赵丹阳、赵俊颖返还2016年5月15日至6月14日一个月租金5200元的诉讼请求,予以照准。根据赵丹阳、赵俊颖主张及证据,押金5200元及2016年5月3日至14日的租金已足以弥补其损失,故其不返还一个月租金的意见,不予采纳。关于水电费一节,双方已做交接,尚余水费343元、电费19.

宏阳公司与赵丹阳、赵俊颖自愿签订租赁合同,合法有效,双方应按约定履行权利义务。关于合同解除原因,系合同履行期限届满前,宏阳公司一方明确表示不再履行,双方均无异议,法院予以认定;关于解除时间,当事人一方主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除,本案中宏阳公司认为系其腾空房屋后,即2016年5月3日合同解除,宏阳公司腾空房屋前已将解除合同的意思表示通过电话告知赵丹阳、赵俊颖,赵丹阳、赵俊颖亦对宏阳公司腾空房屋时间、细节均知晓,法院予以认定,双方房屋租赁合同于2016年5月3日解除。合同明确约定,“在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应按房屋一个月的月租金向甲方支付违约金

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终5231号上诉人(原审被告):赵丹阳,男,1991年12月12日出生,汉族,住天津经济技术开发区。委托诉讼代理人:李慧(系赵丹阳之母),女,1964年9月25日出生,汉族,住天津经济技术开发区。上诉人(原审被告)赵俊颖,男,1964年1月30日出生,汉族,住天津经济技术开发区。被上诉人(原审原告):天津市宏阳物业管理有限公司,住所地天津……