房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终1088号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉案租赁房屋系第三人利佳公司租给第三人美力富齐公司，美力富齐公司于2013年转租给鲁凯，依据2013年5月10日鲁凯与美力富齐公司签订的补充协议，美力富齐公司同意鲁凯将涉案房屋转租给他人，利佳公司在补充协议上盖章，说明其认可鲁凯和美力富齐公司之间的转租行为，也同意鲁凯将涉案租赁房屋转租他人。虽然利佳公司与美力富齐公司之间的租赁合同于2015年4月13日被法院最终判决解除，但对美力富齐公司租赁给鲁凯的涉案房屋，利佳公司并未收回，法院又向鲁凯发出协助执行通知书，扣留利佳公司针对租赁房屋的租金收入，利佳公司对此也未提出异议，应认定利佳公司与鲁凯针对涉案房屋形成了租赁关系。鲁凯将涉案房屋租赁给胡喜，利佳公司也未提出异议，该租赁行为应属有效，故鲁凯与胡喜签订的房屋租赁合同不违反法律规定，应受法律保护。鲁凯要求胡喜给付2019年11月21日至2020年11月20日的房屋租金14.44万元，胡喜则抗辩因案外人恒嘉公司和杨玉前要求其返还租赁房屋，其对鲁凯是否有权出租房屋产生怀疑，故行使不安抗辩权，并非拒付房租。根据合同约定，涉案租金半

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉案租赁房屋系第三人利佳公司租给第三人美力富齐公司，美力富齐公司于2013年转租给鲁凯，依据2013年5月10日鲁凯与美力富齐公司签订的补充协议，美力富齐公司同意鲁凯将涉案房屋转租给他人，利佳公司在补充协议上盖章，说明其认可鲁凯和美力富齐公司之间的转租行为，也同意鲁凯将涉案租赁房屋转租他人。虽然利佳公司与美力富齐公司之间的租赁合同于2015年4月13日被法院最终判决解除，但对美力富齐公司租赁给鲁凯的涉案房屋，利佳公司并未收回，法院又向鲁凯发出协助执行通知书，扣留利佳公司针对租赁房屋的租金收入，利佳公司对此也未提出异议，应认定利

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1088号上诉人（原审被告）：胡喜，男，1977年1月19日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：王磊，江苏宗泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟，江苏宗泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁凯，男，1968年2月5日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原审第三人：淮安利佳房地产开发有限公司，住所地淮安市清江浦区淮海南路**。……