所有权确认纠纷 （2015）通中民终字第2817号

根据《最高人民法院﹤关于房地产案件受理问题的通知﹥》第三条的规定，因单位内部建房、分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷，不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。本案中，粮油公司基于胡捷的申请，同意以相当于市场价的价格与胡捷调换房屋，实际上是优惠售房的一种方式，也是单位给予职工福利待遇的体现。粮油公司主张换购协议体现了双方的平等主体地位，但粮油公司提供的换购协议书中显示“除组织调动外，其他一切形式的人员流动乙方（胡捷）均需将住房交还给甲方（粮油公司），由甲方（粮油公司）按售房当年个人实付房款加上利息购买，并办理过户手续”，可见胡捷对该房屋的购买仍受到单位组织关系的限制，体现了职工对单位的人身依附和单位对职工的限制与管理，不同于市场上平等主体间签订的房屋买卖合同，属单位内部换房引起的历史遗留问题，不属于人民法院主管工作范围。原审驳回粮油公司的起诉并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　陶新琴审　判　员　　卢　丽

根据《最高人民法院﹤关于房地产案件受理问题的通知﹥》第三条的规定，因单位内部建房、分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷，不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。本案中，粮油公司基于胡捷的申请，同意以相当于市场价的价格与胡捷调换房屋，实际上是优惠售房的一种方式，也是单位给予职工福利待遇的体现。粮油公司主张换购协议体现了双方的平等主体地位，但粮油公司提供的换购协议书中显示“除组织调动外，其他一切形式的人员流动乙方（胡捷）均需将住房交还给甲方（粮油公司），由甲方（粮油公司）按售房当年个人实付房款加上利息购买，并办理过户手续”，

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）通中民终字第2817号上诉人（原审原告）江苏南通粮油食品进出口集团股份有限公司，住所地南通市工农路51号。法定代表人项卫宁，董事长。委托代理人何路，江苏普泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡捷。上诉人江苏南通粮油食品进出口集团股份有限公司（以下简称粮油公司）因与被上诉人胡捷所有权确认纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2015）崇山民初字第……