房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终482号

公司单方解约属于违约很显然没有客观审查和评估疫情对本案合同履行的影响、我公司签署《房屋出租代理合同》的合同目的、以及张小杰的过错等因素。2.违约金和损失不能同时计算。张小杰辩称，同意一审判决，不同意永亮嘉业公司的上诉请求。张小杰向一审法院起诉请求：1.永亮嘉业公司退还免三个月的租金共计13800元；2.支付违约金即二个月租金9200元；3.自2020年6月25日起至实际履行之日止给付租金及滞纳金，租金每月4600元，逾期一日按每日租金10%支付滞纳金；4.永亮嘉业公司赔偿合同终止后我另行出租房屋的损失36800元（8个月房屋租金）；5.诉讼费由永亮嘉业公司负担。一审法院认定事实：2019年3月22日，张小杰（出租方、委托方、甲方）与永亮嘉业公司（承租方、受托方、乙方）签订《房屋出租代理合同》约定：甲方提供之房屋坐落于北京市丰台区阳光星苑北小区1号楼1单元1103室（以下简称1103室房屋），建筑面积65.81平方米；代理期为5年，自2019年3月25日起至2024年6月25日止；甲方为乙方5年预留90天，即2019年3月25日至2019年6月25日作为免租期，用于乙方寻找合适住户、办理

公司单方解约属于违约很显然没有客观审查和评估疫情对本案合同履行的影响、我公司签署《房屋出租代理合同》的合同目的、以及张小杰的过错等因素。2.违约金和损失不能同时计算。张小杰辩称，同意一审判决，不同意永亮嘉业公司的上诉请求。张小杰向一审法院起诉请求：1.永亮嘉业公司退还免三个月的租金共计13800元；2.支付违约金即二个月租金9200元；3.自2020年6月25日起至实际履行之日止给付租金及滞纳金，租金每月4600元，逾期一日按每日租金10%支付滞纳金；4.永亮嘉业公司赔偿合同终止后我另行出租房屋的损失36800元（8个月房屋租金）；5.诉讼费由永亮嘉业公司负担。一审法院认定事实：2019年3月

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终482号上诉人（原审被告）：北京永亮嘉业房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇欣荣北大街**院**楼****。法定代表人：陈东亮，总经理。委托诉讼代理人：杨宁波，男，1991年6月10日出生，北京永亮嘉业房地产经纪有限公司员工。被上诉人（原审原告）：张小杰，男，1952年4月2日出生，汉族，首钢带钢厂退休工人，住北京市丰台区。委……