房屋租赁合同纠纷 （2021）皖02民终472号

张利平与万户候芜湖分公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。万户候芜湖分公司在2020年8月21日向张利平出具《关于房屋退租说明》一份，要求提前解除《房屋租赁合同》，张利平的第一项诉讼请求亦为解除《房屋租赁合同》，故该院确认双方已达成提前解除《房屋租赁合同》的合意。合同解除后，万户候芜湖分公司应当将案涉房屋腾空并交还张利平，关于万户候芜湖分公司是否应当将案涉房屋恢复原状，双方在合同中有明确约定，“万户候芜湖分公司如需对租赁的房屋进行全部或部分装修，应将装修或改动方案提前告知张利平，经过张利平书面签字同意后方可实施，若未经张利平允许万户候芜湖分公司私自进行装修或改动的，由万户候芜湖分公司负责恢复至原状”，万户候芜湖分公司当庭自认在案涉房屋上安装了广告灯箱且未拆除，在其未提交证据证明其安装广告灯箱的行为经过张利平书面签字同意的情况下，万户候芜湖分公司负有将案涉房屋恢复原状的义务。关于租金，万户候芜湖分公司已按合同约定标准支付租金至2020年9月30日，其既未拆除广告灯箱，亦未与张利平办理案涉房屋交接手续，只是将案涉房屋腾

张利平与万户候芜湖分公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。万户候芜湖分公司在2020年8月21日向张利平出具《关于房屋退租说明》一份，要求提前解除《房屋租赁合同》，张利平的第一项诉讼请求亦为解除《房屋租赁合同》，故该院确认双方已达成提前解除《房屋租赁合同》的合意。合同解除后，万户候芜湖分公司应当将案涉房屋腾空并交还张利平，关于万户候芜湖分公司是否应当将案涉房屋恢复原状，双方在合同中有明确约定，“万户候芜湖分公司如需对租赁的房屋进行全部或部分装修，应将装修或改动方案提前告知张利平，经过张利平书面签字同意后方可实施，若未经张利

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终472号 上诉人（原审原告、反诉被告）：张利平，男，xxxx年x月xx日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：王**，安徽金亚太（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李晏，安徽金亚太（芜湖）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：万户候国际旅行社有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市弋江区新时代商业街A……