所有权确认纠纷 （2017）粤03民终1753号

李刚提交的代持房屋协议经湛江仲裁委员会确认，在没有相反的证据证实的情况下，应当予以采信。对于李刚主张李文燕系代持涉案房产的案件事实，一审法院予以确认。但是，在熊灿与李文燕就涉案房产签订房屋买卖合同时，涉案房产系登记在李文燕名下，且李刚作为李文燕的代理人与熊灿签订了房屋买卖合同。该房屋买卖合同经深圳市中级人民法院审理，确认合同有效，熊灿通过签订房屋买卖合同并支付合理对价的行为，善意取得了涉案房产的所有权。一审庭审中，李刚提出熊灿并非善意的主张，并提交了经李文燕与熊灿确认的聊天记录，欲证实其主张。一审法院经审查认为，李刚在聊天记录里虽提到涉案房屋有他人股份，但仅就解除合同的意向征求熊灿意见，同时表示如熊灿不同意解除合同，可以按照合同约定办理资金监管。聊天记录中并没有涉及房屋代持的问题。故李刚提交的该份证据不足以证实其提出的熊灿系明知涉案房屋为李文燕代持仍恶意签订房屋买卖合同的事实。对李刚的上述主张，一审法院不予支持。由于熊灿已经善意取得了涉案房屋的所有权，故李刚与李文燕签订的代持房屋协议客观上已不能履行，由此给李刚带来的损失，李刚可另寻法律途径解决。对于李刚提出李文燕将涉案房产过户至李刚名

李刚提交的代持房屋协议经湛江仲裁委员会确认，在没有相反的证据证实的情况下，应当予以采信。对于李刚主张李文燕系代持涉案房产的案件事实，一审法院予以确认。但是，在熊灿与李文燕就涉案房产签订房屋买卖合同时，涉案房产系登记在李文燕名下，且李刚作为李文燕的代理人与熊灿签订了房屋买卖合同。该房屋买卖合同经深圳市中级人民法院审理，确认合同有效，熊灿通过签订房屋买卖合同并支付合理对价的行为，善意取得了涉案房产的所有权。一审庭审中，李刚提出熊灿并非善意的主张，并提交了经李文燕与熊灿确认的聊天记录，欲证实其主张。一审法院经审查认为，李刚在聊天记录里虽提到涉案房屋有他人股份，但仅就解除合同的意向征求熊灿意见，同时表

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)粤03民终1753号上诉人（原审原告）：李刚，男，朝鲜族，1977年9月13日出生。委托诉讼代理人：刘鹏闻，广东铨权律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖莎，广东铨权律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李文燕，女，朝鲜族，1976年5月6日出生。原审第三人：金爱，女，朝鲜族，1981年7月27日出生。原审第三人：熊灿，女，汉族，1977年12……