房屋租赁合同纠纷 （2019）桂01民终10378号

黄绍南与苏海秀、苏义棋签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护，黄绍南与苏海秀、苏义棋双方依法应按合同的约定履行相应的合同义务。按合同的约定，租期自2018年3月15日起，该日苏海秀、苏义棋应按合同的约定向黄绍南交付所租赁的房屋，但已对外出租的六间房屋，苏海秀、苏义棋未将钥匙交付给黄绍南，亦未将租户的信息、交纳租金的情况与黄绍南进行交接，应视为其未完全履行交付房屋的义务，存在违约行为。按合同的约定，黄绍南亦应于签订合同之日起十日内即2018年3月16日前向苏海秀、苏义棋支付第一年的租金41800元，黄绍南未支付，亦存在违约行为。苏海秀、苏义棋的违约在先，黄绍南违约在后，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，黄绍南享受先履行抗辩权。黄绍南的合同目的不能实现，享有法定解除合同的事由，其于2018年3月27日交还已收的9间房屋的钥匙要求解除合同，该日起双方的《房屋租赁合同》已即时解除。合同解除后，其要求苏海秀、苏义棋返还已交纳的履约保证金15000元、预付租金25000元于法有据，一审法院予以支持。至于黄绍南主张其支付装修费2500元，为此提供的送货

黄绍南与苏海秀、苏义棋签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护，黄绍南与苏海秀、苏义棋双方依法应按合同的约定履行相应的合同义务。按合同的约定，租期自2018年3月15日起，该日苏海秀、苏义棋应按合同的约定向黄绍南交付所租赁的房屋，但已对外出租的六间房屋，苏海秀、苏义棋未将钥匙交付给黄绍南，亦未将租户的信息、交纳租金的情况与黄绍南进行交接，应视为其未完全履行交付房屋的义务，存在违约行为。按合同的约定，黄绍南亦应于签订合同之日起十日内即2018年3月16日前向苏海秀、苏义棋支付第一年的租金41800元，黄绍南未支付，亦存在违约行为。苏海秀、苏义棋的违约在先，黄绍南

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终10378号 上诉人（原审被告）：苏海秀，男，1937年9月16日出生，汉族，住南宁市江南区。 上诉人（原审被告）：苏义棋，男，1974年9月4日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：黄芳莲，广西国海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄绍南，男，1966年1月2日出生，壮族，住广西天等县。 上诉人……