商品房预售合同纠纷 （2019）陕0702民初3217号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。 当事人应按约定履行各自的义务。 原告履行了合同义务；被告未按合同约定履行协助原告办理房屋权属证书的义务，关于逾期办理房屋权属证书的问题，本院认为，案涉《商品房预售合同》虽未明确约定房屋产权证是否由被告代办，但该合同第九条约定房屋交付使用时“买受人必须交清总房款、维修基金、契税及其他费用”，其中“契税”系住户办理房屋产权证时应当向房屋权属登记部门交纳的费用。 被告收取住户的契税金即表示愿意为住户代办房屋产权证。 被告未在约定的期限内履行协助原告办证的义务，构成违约，应承担违约责任。 针对原告主张合同约定的逾期办证违约损失过低，与逾期支付购房款违约责任的约定相比，也显失公平，请求按已付房款每日0.005%计算违约损失的问题。 根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。 对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。 格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”之规定，现双方对案涉《商品房预售合同》中违约金条款的理解发生争议，原
摘要
廖天琴与汉中泽顺房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
汉中市汉台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0702民初3217号 原告廖天琴，女，汉族，生于1982年8月27日（身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX），住汉台区廖天琴，女，汉族，生于1982年8月27日（身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX），住汉台区。 委托代理人陈睿，男，汉族，生于1978年6月20日（身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX），……