房屋租赁合同纠纷 （2015）揭中法民一终字第7号

一、关于本案合同的效力问题。曾玉英与周惠强签订的《房地产租赁合同》，系双方自愿签订，主体适格，约定不违反法律规定，应认定合同合法有效，对各方当事人有法律约束力。二、关于本案合同是否应予以解除的问题。曾玉英向周惠强租赁“××办公楼”用于开办医院，但在其向卫生局递交申请之后出现了民众及社区居委会强烈反对的群体事件，由此导致揭东区卫生局不予批准曾玉英开办医院的申请。曾玉英的租赁目的已无法实现。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”的规定，现曾玉英请求解除《房地产租赁合同》，有事实和法律依据，予以支持。三、关于合同目的无法实现的归责问题。合同签订后，曾玉英按约定履行了自己的义务，将第一年租金120万元及保证金755827元支付给周惠强。曾玉英主张周惠强存在违约行为，周惠强对此予以否认，曾玉英

一、关于本案合同的效力问题。曾玉英与周惠强签订的《房地产租赁合同》，系双方自愿签订，主体适格，约定不违反法律规定，应认定合同合法有效，对各方当事人有法律约束力。二、关于本案合同是否应予以解除的问题。曾玉英向周惠强租赁“××办公楼”用于开办医院，但在其向卫生局递交申请之后出现了民众及社区居委会强烈反对的群体事件，由此导致揭东区卫生局不予批准曾玉英开办医院的申请。曾玉英的租赁目的已无法实现。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明

曾 玉 英 与 周 惠 强 房 屋 租 赁 合 同 纠 纷 二 审 民 事 判 决 书广东省揭阳市中级人民法院民事判决书（2015）揭中法民一终字第7号上诉人（原审原告、反诉被告）：曾玉英，女，汉族，19××年×月×日生，住揭阳市榕城区。委托代理人：郑旭，广东冠法律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：周惠强，男，汉族，19××年×月×日生，住揭阳市榕城区。委托代理人：黄秋江，男，19××年……