房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终13291号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案涉诉房屋系刘杰建设，建设时未取得建设工程规划许可证，在本案一审法庭辩论终结前亦未取得建设工程规划许可证，故本案刘毅、王巧玉双方就涉诉房屋签订的《房屋租赁合同》应为无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因刘毅、王巧玉签订的《房屋租赁合同》无效，王巧玉基于该合同收取刘毅的租金及押金合计37814元应该返还，刘毅虽已搬离涉诉房屋，但未与王巧玉办理交接手续，故其仍应向王巧玉腾退返还承租的房屋。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。合同无效后，王巧玉要求刘毅按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费具有法律依据，法院予以支持。关于计算占有使用费的面积标准，根据双方举证及刘毅实际使用情况，

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案涉诉房屋系刘杰建设，建设时未取得建设工程规划许可证，在本案一审法庭辩论终结前亦未取得建设工程规划许可证，故本案刘毅、王巧玉双方就涉诉房屋签订的《房屋租赁合同》应为无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因刘毅、王巧玉签订的《房屋租赁合同》无

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终13291号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘毅，男，1964年4月3日出生。委托诉讼代理人：彭琰，北京市海元律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王巧玉，女，1978年9月9日出生。委托诉讼代理人：周凯。委托诉讼代理人：卢杰，北京市康德律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：刘杰，女，1974年3月14日出生。上诉人刘毅与上诉人……