房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民三终字第238号

汤磊与孟留军于2014年1月15日就由汤磊租赁孟留军的房屋用于经营经协商达成一致，汤磊于当日向孟留军交付半年租金及押金，履行了主要义务，双方之间的房屋租赁关系成立。双方于2014年1月31日签订书面租房协议是其双方的真实意思表示，为有效合同，受法律保护，双方当事人均应全面履行合同义务。双方对转租约定不明，按照法律的规定，汤磊在转租、分租时应征得孟留军同意。汤磊在经营中，因相关物业公司根据需要封堵了与租赁房屋隔间相望处，在一定程度上影响了汤磊的正常经营，但并未在根本上使该租赁标的房屋丧失商业经营的用途，汤磊因此而在与孟留军协商未果的情况下单方解除合同，属违约行为，应按合同约定支付违约金。至汤磊2014年9月17日腾空房屋，合同尚未履行部分的租金约为25000余元，虽然小于汤磊应支付的违约金数额，但足以弥补汤磊违约给孟留军造成的损失。因此对于汤磊要求孟留军返还租金、支付违约金的请求，该院不予支持，但汤磊此前交付的押金，孟留军应予退还。该院依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条之规定，判决如下：一、孟留军应于

汤磊与孟留军于2014年1月15日就由汤磊租赁孟留军的房屋用于经营经协商达成一致，汤磊于当日向孟留军交付半年租金及押金，履行了主要义务，双方之间的房屋租赁关系成立。双方于2014年1月31日签订书面租房协议是其双方的真实意思表示，为有效合同，受法律保护，双方当事人均应全面履行合同义务。双方对转租约定不明，按照法律的规定，汤磊在转租、分租时应征得孟留军同意。汤磊在经营中，因相关物业公司根据需要封堵了与租赁房屋隔间相望处，在一定程度上影响了汤磊的正常经营，但并未在根本上使该租赁标的房屋丧失商业经营的用途，汤磊因此而在与孟留军协商未果的情况下单方解除合同，属违约行为，应按合同约定支付违约金。至汤磊2

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第238号上诉人（原审原告）汤磊，男，1987年12月13日出生，汉族。委托代理人郭照洋，河南博风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孟留军，男，1979年9月21日出生，汉族。委托代理人肖少飞，河南雪阳律师事务所律师。委托代理人张恩亮，河南省新郑市薛店法律服务所法律工作者。上诉人汤磊因与被上诉人孟留军房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省……