房屋租赁合同纠纷 （2017）青25民终67号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。马斌与马占龙自愿签订的房屋租赁合同及其补充协议、证明等，双方明确约定了租期、租金数额、给付时间及租赁房屋遇政府拆迁时拆迁补偿款的分割及房屋产权归属等内容，系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反国家法律、法规的强制性规定，双方之间的协议合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照协议的约定严格履行各自的义务。在双方的合同履行过程中，遇政府原因对涉案房屋进行征收拆迁，导致双方的合同无法继续履行，现原告依据合同向马占龙主张支付砖混其他结构无产权手续商业用途房屋拆迁补偿款的50%，即1719685.5元、支付被征收辅助用房补偿款的50%，即310432元的诉求，有双方签订的合同明确约定，合理合法，一审法院予以支持；对于马斌提出的马占龙应支付被征收房屋装修补偿款535985元的诉求，马占龙虽提出在马斌承租时房屋已经被装修，该装修款不应属马斌个人所有，但其不能提供相应的证据予以证实，故对马斌提出的所承租房屋的装修补偿款535985元，有评估部门出具的评估财产清单予以证实，一审法院予以确认；对于马斌提出的马占龙应支付停业损失费166262元、搬家费632元的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。马斌与马占龙自愿签订的房屋租赁合同及其补充协议、证明等，双方明确约定了租期、租金数额、给付时间及租赁房屋遇政府拆迁时拆迁补偿款的分割及房屋产权归属等内容，系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反国家法律、法规的强制性规定，双方之间的协议合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照协议的约定严格履行各自的义务。在双方的合同履行过程中，遇政府原因对涉案房屋进行征收拆迁，导致双方的合同无法继续履行，现原告依据合同向马占龙主张支付砖混其他结构无产权手续商业用途房屋拆迁补偿款的50%，即1719685.5元、支付被征收辅助用房补偿款的50%，即310432元的诉求

青海省海南藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青25民终67号上诉人（原审被告）：马占龙，男，回族，1975年1月27日生，公民身份证号码×××，青海湖二郎剑景区个体工商户，住西宁市。委托诉讼代理人：王玉芳，青海辉湟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马斌，男，撒拉族，1974年8月3日生，公民身份证号码×××，青海湖二郎剑景区个体工商户，住西宁市。委托诉讼代理人：马文清，青海海……