房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终2475号

志远服务部百富绅公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应按约履行各自义务。本案中，志远服务部在与百富绅公司签订租赁合同前曾至租赁现场进行过查看，其对将要承租的案涉房屋当时的状况应当是明知的，其在明知租赁房屋状况的情况下仍与百富绅公司签订租赁合同承租715平方米房屋并按约交付了一年租金，结合双方在租赁合同中关于“海鲜城场地撤清后按租赁合同约定价格全部出租给志远服务部，起租日以百富绅公司发放的场地撤清通知为准”的约定，说明志远服务部在承租案涉房屋时对该房屋当时的状况是认可的，亦明知案涉房屋中遗留有原承租人的物品尚未撤清的事实，志远服务部在签订租赁合同后接收房屋并实际使用过程中，对于原承租人撤出其遗留在案涉房屋内的物品，志远服务部理应给予必要的协助和配合，即便因此产生纠纷，亦可寻合法途径解决，但不能以此作为拒付百富绅公司租金的理由。志远服务部百富绅公司在租赁合同中约定，租金采取“按铺定价，先付后用”的原则，志远服务部逾期支付租金或者不足额逾期支付租金超过15天，百富绅公司有权解除合同。志远服务部向百富绅公司缴纳案涉715平

志远服务部百富绅公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应按约履行各自义务。本案中，志远服务部在与百富绅公司签订租赁合同前曾至租赁现场进行过查看，其对将要承租的案涉房屋当时的状况应当是明知的，其在明知租赁房屋状况的情况下仍与百富绅公司签订租赁合同承租715平方米房屋并按约交付了一年租金，结合双方在租赁合同中关于“海鲜城场地撤清后按租赁合同约定价格全部出租给志远服务部，起租日以百富绅公司发放的场地撤清通知为准”的约定，说明志远服务部在承租案涉房屋时对该房屋当时的状况是认可的，亦明知案涉房屋中遗留有原承租人的物品尚未撤清的事实，志

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终2475号上诉人（原审原告）:靖江市志远室内装饰设计服务部,统一社会信用代码92321282MA1UPFXC1X,个体工商户，经营场所靖江市百富绅二期五幢202室。经营者：王小明，男，1979年2月26日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：李运杭、陈双林（特别授权），江苏圣典（泰州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:靖江市百富绅国……