房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第2108号

租赁合同系李雯瑾与惠山万达公司的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。李雯瑾承租商铺用于经营美容美发业务，但因商铺存在漏水问题，导致商铺二楼部分装潢受损，无法正常使用，故李雯瑾有权要求惠山万达公司对商铺的漏水问题及受损的装潢进行维修。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。现惠山万达公司已将商铺的漏水问题及受损的装潢修复完毕，但因漏水及修复而造成李雯瑾无法正常使用商铺二楼的损失，仍应由其承担赔偿责任。李雯瑾主张商铺二楼因漏水及修复自2014年10月1日起至2015年5月11日止无法使用，故以商铺二楼在此期间内的租金计算损失，合法有据，予以支持。对于惠山万达公司提出合同约定2014年10月至12月免收租金，故该期间不应计算损失的抗辩意见，虽然

租赁合同系李雯瑾与惠山万达公司的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。李雯瑾承租商铺用于经营美容美发业务，但因商铺存在漏水问题，导致商铺二楼部分装潢受损，无法正常使用，故李雯瑾有权要求惠山万达公司对商铺的漏水问题及受损的装潢进行维修。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第2108号上诉人（原审被告）无锡惠山万达广场有限公司，住所地无锡市惠山区花园街9号。法定代表人丁本锡，该公司董事长。委托代理人邵江，该公司职员。被上诉人（原审原告）李雯瑾，无锡市惠山区李雯瑾饭店经营者。上诉人无锡惠山万达广场有限公司（以下简称惠山万达公司）因与被上诉人李雯瑾房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市惠山区人民法院（2015）惠民……