房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终8525号

本案的争议焦点是田某某所缴纳的5200元现金是押金还是定金？王希红系某某食城招商人员，其代表某某食城与田某某达成口头协议，系双方真实意思的表示，虽未签订书面租赁合同，但双方已实际实施租赁行为，故田某某与某某食城之间租赁合同关系合法有效，双方均应严格按约履行各自义务。根据一审法院查明的事实，王希红在与田某某的微信聊天记录中多次表明“现在交押金进先干”、“明天给你开押金条”等，可以证明田某某缴纳的是押金的事实。现因某某食城与苏宁公司发生纠纷，美食城断水断电继而停业，致使田某某合同目的不能实现，双方合同不能继续履行，应由某某食城承担相应的法律后果。田某某请求解除与某某食城之间的租赁关系，返还押金款5200元的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。某某食城辩称收取的系定金不予返还的理由，缺乏事实及法律依据，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条之规定，判决：一、解除原告田某某与被告西安市某某某某食城就苏宁广场四楼档口房屋租赁问题达成的口头协议；二、被告西安市某某某某食城于本判决生效后十日内返还原告田某某押金5200元。如果未按本判决指定的

本案的争议焦点是田某某所缴纳的5200元现金是押金还是定金？王希红系某某食城招商人员，其代表某某食城与田某某达成口头协议，系双方真实意思的表示，虽未签订书面租赁合同，但双方已实际实施租赁行为，故田某某与某某食城之间租赁合同关系合法有效，双方均应严格按约履行各自义务。根据一审法院查明的事实，王希红在与田某某的微信聊天记录中多次表明“现在交押金进先干”、“明天给你开押金条”等，可以证明田某某缴纳的是押金的事实。现因某某食城与苏宁公司发生纠纷，美食城断水断电继而停业，致使田某某合同目的不能实现，双方合同不能继续履行，应由某某食城承担相应的法律后果。田某某请求解除与某某食城之间的租赁关系，返还押金款5

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终8525号上诉人（原审被告）：西安市某某某某食城。法定代表人：刘某某，该美食城经营者。委托诉讼代理人：李书代，陕西秦原律师事务所律师。委托诉讼代理人：毋盼盼，陕西秦原律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：田某某。委托诉讼代理人：李焱，陕西圣迪律师事务所律师。上诉人西安市某某某某食城（以下简称某某食城）与被上诉人田某某房屋租赁合同纠……