房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第310号

生效判决已确认被告与案外人陈美云之间签订的《店面租赁协议书》合法有效，但因被告未经出租人陈美云同意转租房屋给原告程慎，故判决解除了被告与陈美云之间的租赁合同。本案中，原、被告未经出租人陈美云同意转租房屋，也无证据表明陈美云知道或应当知道原告转租已超六个月且未在期间提出异议，故对原告关于该《店面转租协议书》合法有效的主张，不予采纳，原、被告于2010年9月24日签订的《店面转租协议书》应为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，原告要求被告返还押金，被告也予以同意，故对原告的该项主张予以支持。原告支付了至2012年10月29日的租金，并于2012年9月25日腾让了讼争房屋。因原告已实际使用房屋，原告应支付被告按原、被告约定租金标准计算的占有使用费，故被告应返还原告租金21347.03元。合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告在尚未取得出租人同意的情况下，签订转租协议，其对《店面转租协议书》的无效均具有过错，且对协议无效的过错相当，故原、被告因该转租协议无效而遭受的损失可由原、被告各半承担。本案中，原告要

生效判决已确认被告与案外人陈美云之间签订的《店面租赁协议书》合法有效，但因被告未经出租人陈美云同意转租房屋给原告程慎，故判决解除了被告与陈美云之间的租赁合同。本案中，原、被告未经出租人陈美云同意转租房屋，也无证据表明陈美云知道或应当知道原告转租已超六个月且未在期间提出异议，故对原告关于该《店面转租协议书》合法有效的主张，不予采纳，原、被告于2010年9月24日签订的《店面转租协议书》应为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，原告要求被告返还押金，被告也予以同意，故对原告的该项主张予以支持。原告支付了至2012年10月29日的租金，并于2012年9月25日腾让了讼争房屋。因原

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第310号上诉人（原审原告）：程慎。委托代理人：程树林，系上诉人的父亲被上诉人（原审被告）：陈亚文。上诉人程慎因与被上诉人陈亚文房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院于2014年3月1日作出的（2013）甬慈浒民初字第817号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月23日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……