房屋租赁合同纠纷 （2015）赣中民一终字第126号

双方当事人于2012年10月1日签订的《店面租赁合同》第九条第1项约定：“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋：…（3）拖欠房租累计2个月以上的。”该约定系双方当事人真实的意思表示，合法有效。钟某某未按合同约定履行义务，拖欠房租已达两月以上，赖某某的合同目的无法实现。赖某某要求解除合同，符合双方当事人的合同约定及法律规定，原审法院予以支持。钟某某抗辩称“其拒付租金是有原因的”，但其提供的证人王某某、温某某的证人证言不足以证实其拒付租金行为的合理性，故对其抗辩意见，原审法院不予采纳。钟某某抗辩称“其产生了经济损失，原告应赔偿”，因钟某某未提供证据证实，也未提起反诉，故原审法院不予处理。截至2015年1月30日止，钟某某累计拖欠房租计人民币62992元（6200元×8个月＋6200元×（1＋8%）×2个月］。原审法院确定合同解除后，钟某某应及时将房屋返还给赖某某，否则应按租金6696元／月的标准支付占房费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第

双方当事人于2012年10月1日签订的《店面租赁合同》第九条第1项约定：“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋：…（3）拖欠房租累计2个月以上的。”该约定系双方当事人真实的意思表示，合法有效。钟某某未按合同约定履行义务，拖欠房租已达两月以上，赖某某的合同目的无法实现。赖某某要求解除合同，符合双方当事人的合同约定及法律规定，原审法院予以支持。钟某某抗辩称“其拒付租金是有原因的”，但其提供的证人王某某、温某某的证人证言不足以证实其拒付租金行为的合理性，故对其抗辩意见，原审法院不予采纳。钟某某抗辩称“其产生了经济损失，原告应赔偿”，因钟某某未提供证据证实，也未提起反诉，故原审

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第126号上诉人（原审被告）钟某某。委托代理人廖龙生，龙南县经济贸易法律服务所法律工作者，一般代理。被上诉人（原审原告）赖某某。委托代理人钟瑜，龙南县经济贸易法律服务所法律工作者，特别授权代理。上诉人钟某某因与被上诉人赖某某房屋租赁合同纠纷一案，不服龙南县人民法院（2014）龙民二初字第304号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……