房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终6083号

欧鹏公司分担嘉旭公司2012年6月1日至2015年11月30日因修路造成的40%租金损失错误。三、一审判决嘉旭公司自2015年11月30日起，按每月每平方米39.49元支付占有使用费，缺乏事实依据。首先，胜利路全封闭施工属于情势变更，合同期内的租金标准不再适用约定，故而合同期满后的占有使用费更不应该适用案涉合同约定的租金标准。其次胜利路经过4年多半封闭施工、全封闭施工的胜利路，其商业氛围和价值已与施工前不可同日而语，而且商业圈还需要后期多年的培育，故在这种情况下仍要求嘉旭公司按照依法须变更的租金标准执行有失公允。最后，嘉旭公司支付合同期满后房屋的占有使用费，要么是其重新与欧鹏公司达成的租金标准，要么是比照欧鹏公司与新承租人达成的租金标准。四、嘉旭公司不存在故意拖欠租金的违约行为,故一审判决的第三项缺乏事实基础。嘉旭公司不存在故意拖欠租金的违约行为，在案涉合同签订后，嘉旭公司依约交纳履约保证金30万元，在花费近千万元用于装修并依约在开始计租前又支付租金242800元。嘉旭公司之所以后期未依约支付租金的根本原因，是案涉合同期内租赁物所在的胜利路处于全线封闭施工状态，造成嘉旭公司从未正常使用

欧鹏公司分担嘉旭公司2012年6月1日至2015年11月30日因修路造成的40%租金损失错误。三、一审判决嘉旭公司自2015年11月30日起，按每月每平方米39.49元支付占有使用费，缺乏事实依据。首先，胜利路全封闭施工属于情势变更，合同期内的租金标准不再适用约定，故而合同期满后的占有使用费更不应该适用案涉合同约定的租金标准。其次胜利路经过4年多半封闭施工、全封闭施工的胜利路，其商业氛围和价值已与施工前不可同日而语，而且商业圈还需要后期多年的培育，故在这种情况下仍要求嘉旭公司按照依法须变更的租金标准执行有失公允。最后，嘉旭公司支付合同期满后房屋的占有使用费，要么是其重新与欧鹏公司达成的租金标准

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终6083号上诉人（原审被告）：安徽嘉旭商贸有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区胜利路怡康园二期高层商住楼1#505室，统一社会信用代码91340100554572991A。法定代表人：张胜利，总经理。委托诉讼代理人：许一云，安徽一耘律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜寿虎，安徽一耘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽欧鹏房地产开发有……