房屋租赁合同纠纷 （2017）桂03民终2999号

本案的争议焦点：一、被告蒋智明是否是本案适格被告。2016年6月26日原告与被告张五发签订的《租赁合同》是否有效；二、如果《租赁合同》无效，该如何救济；三、违约金和损失赔偿额是否能并存的问题。关于争议焦点一的问题，合同相对性是指原则上合同项下的权利义务只能赋予给合同当事人或加在合同当事人身上，合同只能对合同当事人产生拘束力，而非合同当事人不能诉请强制执行合同。本案的《租赁合同》系原告与被告张五发所订立。被告蒋智明并不是该合同的当事人，其不享有及承担该合同所产生的权利义务。虽然被告蒋智明收取了原告交付的押金等费用，但该事实不能阻却《租赁合同》的相对性，故其不是本案的适格被告。根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”及第三条第一款规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人

本案的争议焦点：一、被告蒋智明是否是本案适格被告。2016年6月26日原告与被告张五发签订的《租赁合同》是否有效；二、如果《租赁合同》无效，该如何救济；三、违约金和损失赔偿额是否能并存的问题。关于争议焦点一的问题，合同相对性是指原则上合同项下的权利义务只能赋予给合同当事人或加在合同当事人身上，合同只能对合同当事人产生拘束力，而非合同当事人不能诉请强制执行合同。本案的《租赁合同》系原告与被告张五发所订立。被告蒋智明并不是该合同的当事人，其不享有及承担该合同所产生的权利义务。虽然被告蒋智明收取了原告交付的押金等费用，但该事实不能阻却《租赁合同》的相对性，故其不是本案的适格被告。根据《关于审理城镇房

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2999号上诉人（原审原告）：刘玲丽，女，汉族，1966年12月24日出生，个体工商户，住桂林市象山区。委托诉讼代理人：黄里瑞，广西君健律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦兆成，广西君健律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：张五发，男，汉族，1971年9月24日出生，住桂林市象山区。委托诉讼代理人：刘卫，广西五和律师事务所律师……