商品房销售合同纠纷 （2018）豫10民终1030号

原告胥永涛与被告河南麦肯特置业有限公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，符合国家法律规定，为有效合同，双方应依约履行。合同签订后，原告已付被告房款。被告逾期未能交付房屋，直到2016年12月8日，被告才将房屋交付原告，已构成违约，应按合同约定向原告支付违约金。被告辩称2015年9月已通过电话、微信、短信等方式通知到各位业主，但未提供充分证据证明，且不符合双方书面通知或报纸公告通知的约定，对该辩解不予采纳。被告辩称因住宅楼外墙及阳台改造和雨水多，造成交付延后，但该情况不属商品房买卖合同第八条的约定，不予支持。被告依合同约定向原告支付违约金共计16371．25元（自2015年4月1日起计算至房屋交接日止即2016年12月8日共计618天，按照日万分之一标准并以264907元为基数予以计算）。遂判决：被告河南麦肯特置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告胥艳涛逾期交房违约金16371．25元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对上诉人提交的《房屋建筑面积测绘成果报告书》证明目的与本案不是一个

河南麦肯特置业有限公司、胥艳涛商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

文书内容河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2018）豫10民终1030号上诉人(原审被告)：河南麦肯特置业有限公司，住所地：鄢陵县金汇区金水大道路北。负责人：李建立，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏国选，鄢陵县法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：胥艳涛，男，1988年10月15日出生，汉族，住鄢陵县。委托诉讼代理人：邓东生，河南金泰律师事务所律师……