房屋租赁合同纠纷 （2015）驻民三终字第00542号

本案为房屋租赁合同纠纷。原告汝南县天中山宾馆将其房屋出租给被告马光辉，双方成立房屋租赁合同法律关系。双方虽未签订书面租赁合同，但原告将房屋实际交付给了被告，被告马光辉也实际使用了该房屋，因此，原被告双方的房屋租赁合同合法有效。因双方对房屋租赁期限没有明确约定，又未签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、二百三十二条的规定，本案所争议的房屋租赁合同为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。基于此，原告已于2013年4月底收回了房屋，解除了与被告的房屋租赁合同关系，双方对此均无争议。本案的争议焦点是：1、租赁房屋的年租金是多少，被告马光辉是否拖欠原告租金？2、被告李刚是否为共同承租人？3、被告马光辉的反诉请求是否有事实依据？关于第一个焦点，原审法院认为，原被告双方均无充分证据证明本案所涉租赁房屋的年租金是多少，此种情况下，原审法院根据原告申请，委托相关评估机构对上述租赁房屋在争议时间区间内的租金水平进行评估，评估结果为：委估房屋在2010年8月至2013年4月30日之间的市场公允租金水平为326040元。上述评估结果程序合法，依据充分，客观真实，应作为认定本案争议房屋

本案为房屋租赁合同纠纷。原告汝南县天中山宾馆将其房屋出租给被告马光辉，双方成立房屋租赁合同法律关系。双方虽未签订书面租赁合同，但原告将房屋实际交付给了被告，被告马光辉也实际使用了该房屋，因此，原被告双方的房屋租赁合同合法有效。因双方对房屋租赁期限没有明确约定，又未签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、二百三十二条的规定，本案所争议的房屋租赁合同为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。基于此，原告已于2013年4月底收回了房屋，解除了与被告的房屋租赁合同关系，双方对此均无争议。本案的争议焦点是：1、租赁房屋的年租金是多少，被告马光辉是否拖欠原告租金？2、被告李刚是否为共

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民三终字第00542号上诉人（原审被告、反诉原告）马光辉，男，回族，1982年10月24日生。委托代理人胡志慧，河南安澜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）汝南县天中山宾馆。住所地汝南县。法定代表人宋春生，该宾馆总经理。委托代理人赵荣，该宾馆工作人员。委托代理人赵丽，河南尚成律师事务所律师。原审被告李刚，男，汉族，1980年4月1……