房屋租赁合同纠纷 （2020）津01民终6604号

本案的争议焦点为被告对原告采取的停止供电、供暖等措施是否合法正当。被告与第三人的房屋租赁关系已于2019年11月15日解除，且在解除协议中明确确认于2019年11月25日前腾空房屋，被告有权断水、断电，转租商户与第三人之间的问题由第三人自行解决。原告对于前述解除系在2019年11月底已明知，即其已知悉不再具有使用房屋的合理依据，故在原告仍继续占用涉案房屋近一个月的情况下，被告采取停止供电、供暖等措施系其对房屋行使占有、使用、收益和处分的合法权利，故对于原告要求被告赔偿因停水、停电、停暖、停空调导致原告彻底无法经营而给原告造成的停业损失、装修、保险及置物损失共计1954443.59元的主张，无事实和法律依据，不予支持。一审法院判决：驳回原告天津海富润迪文化发展有限公司全部诉讼请求。案件受理费21857元，减半收取计10928.5元，由原告天津海富润迪文化发展有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交签订日期为2019年12月31日的租赁合同复印件一份，证明被上诉人已经把涉案四层楼整体租给案外人，没有给上诉人代付租金的机会。

本案的争议焦点为被告对原告采取的停止供电、供暖等措施是否合法正当。被告与第三人的房屋租赁关系已于2019年11月15日解除，且在解除协议中明确确认于2019年11月25日前腾空房屋，被告有权断水、断电，转租商户与第三人之间的问题由第三人自行解决。原告对于前述解除系在2019年11月底已明知，即其已知悉不再具有使用房屋的合理依据，故在原告仍继续占用涉案房屋近一个月的情况下，被告采取停止供电、供暖等措施系其对房屋行使占有、使用、收益和处分的合法权利，故对于原告要求被告赔偿因停水、停电、停暖、停空调导致原告彻底无法经营而给原告造成的停业损失、装修、保险及置物损失共计1954443.59元的主张，无事

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6604号上诉人（一审原告）：天津海富润迪文化发展有限公司，住所地天津市和平区五大道街新华路******。法定代表人：宋大竹，经理。委托诉讼代理人：苑晓君，天津玺名律师事务所律师。委托诉讼代理人：师俊飞，天津玺名律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：天津元戎实业有限公司，住所地，住所地天津市和平区新华路**iv>法定代表人：郭力争，总经……