房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终5072号

因未办理相关审批手续，“双方所签合同因违反法律、法规规定，该合同为无效合同”。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条的规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定，是指效力性强制性规定”。而本案相关审批手续皆属管理性规定的规范范畴，原审法院错误适用法律，得出错误事实认定，依法应予纠正。2、原审法院认定“信雅服饰公司未按照合同约定完成其保证该房屋的各项条件符合本合同约定目的适用的承诺”，该事实认定错误。首先，涉案合同从未约定“上诉人信雅服饰公司保证该房屋的各项条件符合本合同约定目的适用”。其次，上诉人信雅服饰公司已依约履行了合同义务。而就合同所涉的相关手续报批事宜，合同已明确约定其义务主体为上诉人银座佳驿公司。原审法院违背客观事实，错误认定上述法律事实，依法应予纠正。3、原审法院认定“信雅服饰公司未按照双方合同的约定协助银座佳驿公司到城建规划等相关部门办理银座佳驿公司经营需要的加建、改建、扩建部分房屋的审批手续”，此事实错误。原审时，上诉人银座佳驿公司从未主张过上诉人信雅服饰公司未按照双方合同的约定协助其办理相关审批手续，也未提交任何相关证据，

因未办理相关审批手续，“双方所签合同因违反法律、法规规定，该合同为无效合同”。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条的规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定，是指效力性强制性规定”。而本案相关审批手续皆属管理性规定的规范范畴，原审法院错误适用法律，得出错误事实认定，依法应予纠正。2、原审法院认定“信雅服饰公司未按照合同约定完成其保证该房屋的各项条件符合本合同约定目的适用的承诺”，该事实认定错误。首先，涉案合同从未约定“上诉人信雅服饰公司保证该房屋的各项条件符合本合同约定目的适用”。其次，上诉人信雅服饰公司已依约履行了合同义务。而就合同所涉的相关

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5072号上诉人（原审原告）：山东银座佳驿酒店有限公司，住所地济南市。法定代表人：殷春阳，执行董事。委托诉讼代理人：贺涛，山东中强律师事务所律师。委托诉讼代理人：李长勇，山东中强律师事务所律师。上诉人（原审被告）：山东信雅服饰有限公司，住所地山东省章丘市。法定代表人：曹炳同，执行董事。委托诉讼代理人：张绪平，山东国杰律师事务所律师。委……