房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终6299号

原、被告签订的《房屋使用协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以认定。双方当事人应依约行使权利、履行义务。现合同期限已经届满，双方并未签订新的合同，被告应依约及时腾退涉案房屋，并返还原告。被告恒邦珠宝公司主张以装修款抵顶3年租金，但未提供证据予以证实，不予认定。原告要求被告支付2016年至2018年度三年期间的租金180000元，理由正当，予以支持。涉案协议书约定的滞纳金过高，被告按照中国人民银行同期贷款利率赔付原告逾期支付租金的损失，较为合理。因被告至今仍然占用涉案房屋，应依据合同约定的标准支付原告使用费。原告要求被告按照每年120000元标准支付使用费，符合合同约定，予以支持。原告索要租金的通知书，能够证明原告于2018年10月10日向被告主张过权利，此时诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算。因此，本案原告的诉讼请求并未超过诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、被告烟台恒邦珠宝有限公司于判决生效之日起三十日

原、被告签订的《房屋使用协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以认定。双方当事人应依约行使权利、履行义务。现合同期限已经届满，双方并未签订新的合同，被告应依约及时腾退涉案房屋，并返还原告。被告恒邦珠宝公司主张以装修款抵顶3年租金，但未提供证据予以证实，不予认定。原告要求被告支付2016年至2018年度三年期间的租金180000元，理由正当，予以支持。涉案协议书约定的滞纳金过高，被告按照中国人民银行同期贷款利率赔付原告逾期支付租金的损失，较为合理。因被告至今仍然占用涉案房屋，应依据合同约定的标准支付原告使用费。原告要求被告按照每年120000元标准支

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终6299号上诉人（原审被告）：烟台恒邦珠宝有限公司，住所地烟台市牟平区北关大街639号。统一社会信用代码：91370612865370596C。法定代表人：张吉英，经理。委托诉讼代理人：初付永，山东昆嵛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民银行烟台市牟平区支行，住所地烟台市牟平区政府大街657号。统一社会信用代码：113706……