房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终1507号

双方合同约定甲方（精工公司）保证在签订合同前该房屋不存在出租、转让、查封等权利限制和相关债务，如有纠纷，由甲方负责处理。如因上述原因给乙方（姜波）造成损失的，甲方负责赔偿。根据已查明的事实，案涉房屋在双方签订租赁合同前存在查封且为精工公司作为被执行人的执行查封，2016年10月执行法院即向姜波送达搬出及清空公告，姜波于2020年6月搬离案涉房屋，2020年7月执行法院再次张贴公告，责令精工公司于2020年8月8日前迁出案涉房屋。双方约定租赁期限10年，自2016年9月1日至2026年8月30日止，2016年6月1日至2016年8月30日为免租期，姜波接收房屋后进行了装修并安装了供暖设施，精工公司对姜波主张的装修及供暖设施造价存在异议，二审中姜波对其装修及安装供暖设施造价申请司法鉴定，姜波称其上述投入均为租期10年而发生的投入，则在租赁期限仅履行至2020年6月、执行法院再次发出搬离房屋执行公告的情形下，承租人未能占有使用的剩余租赁期限对应的投入是否系承租人的实际损失？该损失的发生是否因出租方的过错造成？对上述问题，一审法院未予查清。一审法院应根据双方当事人提交的证据，全面查清案件事实，

双方合同约定甲方（精工公司）保证在签订合同前该房屋不存在出租、转让、查封等权利限制和相关债务，如有纠纷，由甲方负责处理。如因上述原因给乙方（姜波）造成损失的，甲方负责赔偿。根据已查明的事实，案涉房屋在双方签订租赁合同前存在查封且为精工公司作为被执行人的执行查封，2016年10月执行法院即向姜波送达搬出及清空公告，姜波于2020年6月搬离案涉房屋，2020年7月执行法院再次张贴公告，责令精工公司于2020年8月8日前迁出案涉房屋。双方约定租赁期限10年，自2016年9月1日至2026年8月30日止，2016年6月1日至2016年8月30日为免租期，姜波接收房屋后进行了装修并安装了供暖设施，精工公

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终1507号上诉人（原审原告、反诉被告)：大连精工装饰工程有限公司，住所地大连市中山区昆明街101号。法定代表人：倪岩，该公司经理。上诉人（原审被告、反诉原告)：姜波，女，1967年10月3日生，汉族，住大连市西岗区。委托诉讼代理人：李丰海，辽宁圣邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王力，辽宁圣邦律师事务所律师。上诉人大连精工装饰工程有限……