房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终4424号

单川、高一乐、钟桂兰和满懿咨询公司签订的《房屋买卖合同》主体适格，是各方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，是为有效，对合同当事人均具有法律约束力，当事人均应遵照履行。本案仅审查单川、高一乐与钟桂兰之间的房屋买卖合同关系。在双方签订了《房屋买卖合同》后，钟桂兰及时履行了支付定金、申请贷款等义务，单川、高一乐也应根据合同目的及合同约定及时履行协助钟桂兰办理过户交易相关手续的义务，但签订合同后因涉讼房屋被另案查封，合同无法继续履行，合同目的无法实现，单川、高一乐已经构成违约，理应承担违约责任。钟桂兰以此为由主张解除《房屋买卖合同》，符合法律规定，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《房屋买卖合同》解除后，钟桂兰要求单川、高一乐退还已收取的5万元定金的诉请，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。因单川、高一乐已经构成违约，根据《房屋买卖合同》约定，单川、高一乐不按本合同约定将涉讼房屋售予钟桂兰的，应向钟桂兰支付成交总价10%

单川、高一乐、钟桂兰和满懿咨询公司签订的《房屋买卖合同》主体适格，是各方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，是为有效，对合同当事人均具有法律约束力，当事人均应遵照履行。本案仅审查单川、高一乐与钟桂兰之间的房屋买卖合同关系。在双方签订了《房屋买卖合同》后，钟桂兰及时履行了支付定金、申请贷款等义务，单川、高一乐也应根据合同目的及合同约定及时履行协助钟桂兰办理过户交易相关手续的义务，但签订合同后因涉讼房屋被另案查封，合同无法继续履行，合同目的无法实现，单川、高一乐已经构成违约，理应承担违约责任。钟桂兰以此为由主张解除《房屋买卖合同》，符合法律规定，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终4424号上诉人（原审被告）:高一乐，住广州市番禺区。委托代理人:王胜宽，国信信扬律师事务所律师。委托代理人:颜瑶，国信信扬律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:钟桂兰，住广州市番禺区。委托代理人:柯涵，广东汇俊律师事务所律师。原审被告：单川（曾用名：单欣），住广州市番禺区。委托代理人:王胜宽，国信信扬律师事务所律师。委托代理人:……