房屋租赁合同纠纷 （2014）庆民二终字第40号

本案系房屋租赁合同纠纷。双方于2012年6月签订《房屋租赁合同》时，被告尚未取得租赁房屋即八一农垦大学校园洗理中心后身北侧变电室旁房屋的所有权或使用权，被告将无权处分的房屋，约定于2012年9月出租给原告，该合同是效力待定的合同。至2012年9月，被告也未取得该房屋的处分权，该合同因未取得权利人的追认而归于无效。被告因该合同预先向原告收取的房屋租金应当返还给原告，故对原告要求被告返还房屋租金29000元的诉讼请求予以支持。关于原告主张的货物过期损失，因其举证的明细表是单方制作，被告不予认可，原告又无其他证据佐证，故对该部分诉讼请求不予支持。双方于2009年3月23日签订的房屋租赁合同，至2011年10月1日续展期满，之后原告继续在被告提供的原房屋二楼经营半年至2012年3月，视为双方租赁合同继续，这半年期间的房屋租金，原告应当支付给被告。原告认可被告之前将该房出租给他人的价格即年租金27000元，原告应按此标准给付，半年即13500元，故对被告的该部分反诉请求予以支持。关于被告反诉请求原告给付存货使用房屋的费用，因其不能举证证明存货使用房屋的面积及使用时间，以及存货使用房屋的费用标准，

本案系房屋租赁合同纠纷。双方于2012年6月签订《房屋租赁合同》时，被告尚未取得租赁房屋即八一农垦大学校园洗理中心后身北侧变电室旁房屋的所有权或使用权，被告将无权处分的房屋，约定于2012年9月出租给原告，该合同是效力待定的合同。至2012年9月，被告也未取得该房屋的处分权，该合同因未取得权利人的追认而归于无效。被告因该合同预先向原告收取的房屋租金应当返还给原告，故对原告要求被告返还房屋租金29000元的诉讼请求予以支持。关于原告主张的货物过期损失，因其举证的明细表是单方制作，被告不予认可，原告又无其他证据佐证，故对该部分诉讼请求不予支持。双方于2009年3月23日签订的房屋租赁合同，至201

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆民二终字第40号上诉人（原审被告、反诉被告）李成德，男，1975年1月9日出生，汉族。委托代理人王维东，黑龙江铁人律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）张保，男，1987年2月4日，汉族。委托代理人包振民，黑龙江铭昊律师事务所律师。上诉人李成德因与被上诉人张保房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆高新技术开产业开发区人民法院（201……