房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0128民初1216号

陈娟与陈代英、陈谊明等之间所签订的《房产买卖合同》是各方当事人真实意思表示，应认定有效，双方当事人应当按照协议书的约定全面履行各自的义务。 《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，房屋买卖合同与其他买卖合同一样，其目的在于实现房屋的物权即所有权的转移。 房屋出卖人应承担的基本义务一是交付房屋标的物，二是转移房屋的所有权于买受人。 本案陈代英、林德雄夫妇将向开发商购置并已合同备案登记的涉案房产转让，涉案当事人之间形成房屋买卖关系。 在涉案合同签订后，买受人陈娟依约给付定金以及购房款，而陈代英、林德雄虽已向陈娟交付涉案房屋，但由于陈代英、林德雄因自身其他债务的原因，涉案房产被法院查封，进而因未能清偿债务，涉案房产被法院拍卖执行抵充债务。 此时，出卖人陈代英、林德雄实际上已无法履行转移房屋的所有权于买受人的义务，合同目的无法实现，陈娟与陈代英、林德雄以及陈谊明之间实际上也已进行解除涉案合同并返还部分购房款。 因此，对陈娟提出解除涉案的《房产买卖合同》，并要求陈代英、林德雄返还购房款的诉讼主张，本院予以支

陈娟与陈代英、林德雄房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初1216号 原告：陈娟，女，1985年4月9日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：施文飞、林盛，福建中亚海天律师事务所律师 被告：陈代英，女，1988年1月2日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：林德雄，男，1982年10月16日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：陈谊明，男，1982年10月2日出生，汉族，住福建……