房屋租赁合同纠纷 （2017）桂01民终4963号

关于合同效力问题。林国胜主张在其不清楚案涉商铺于2010年已被国家征收，属于拆迁范围，其就已列入拆迁范围的商铺与大志汇公司签订租赁合同，合同内容非其真实意思表示，该合同应属无效合同。对此，本院认为，案涉商铺虽于2010年被国家征收，但直至2015年才确定拆迁时间，在拆迁前，案涉商铺仍能依法使用。林国胜主张合同非其真实意思表示，要求确认合同无效，无法律依据，不予支持。一审法院认定林国胜与大志汇公司2014年8月23日签订的《商住房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。 关于返还押金、租金和物业管理费，赔偿装修损失和财产损失问题。林国胜与大志汇公司签订的《商住房租赁合同》已于2015年9月30日租期届满，根据该合同第二条的约定，租赁期满后，大志汇公司应予以返还。林国胜诉请大志汇公司返还押金1万元，有合同依据，予以支持。租金和物业管理费的返还问题。案涉铺面拆迁前租赁期限已届满，林国胜未能举证证明租赁期间内由于政府部门发出拆迁公告而导致其无法正常使用案涉铺面经营，其要求大志汇公司返还租金4万元和物业管理费720元，无事实和法律依据，不予支持。赔偿装

关于合同效力问题。林国胜主张在其不清楚案涉商铺于2010年已被国家征收，属于拆迁范围，其就已列入拆迁范围的商铺与大志汇公司签订租赁合同，合同内容非其真实意思表示，该合同应属无效合同。对此，本院认为，案涉商铺虽于2010年被国家征收，但直至2015年才确定拆迁时间，在拆迁前，案涉商铺仍能依法使用。林国胜主张合同非其真实意思表示，要求确认合同无效，无法律依据，不予支持。一审法院认定林国胜与大志汇公司2014年8月23日签订的《商住房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。 关于返还押金、租金和物业管理费，赔偿装修损失和财产损失问题。林国胜与大志汇公司签订

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终4963号 上诉人（原审原告）：林国胜，男，XXX年X月X日出生，汉族，住福建省。 委托诉讼代理人：李绣华，广西创想律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西大志汇建材市场管理有限公司，住所地南宁市良庆区玉洞大道**。 法定代表人：周康寿，该公司执行董事。 被上诉人（原审被告）：广西物产投资发展有限公司，住所地南宁市良庆……