房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终3459号

依法成立的合同，受法律保护。大同社区与盛美君之间就西横街60-1号房屋形成的租赁关系合法有效，受法律保护。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。截至2015年12月31日，合同约定的一年租期已经届满。合同到期前，大同社区即已书面告知盛美君房屋不再续租，盛美君作为承租人，应于租期届满后及时返还租赁的房屋。故大同社区要求盛美君返还西横街60-1号房屋的诉请，于法有据，应予支持。同时，大同社区有权要求盛美君承担租期届满后实际占有租赁房屋期间的占有使用费，具体可参照原租赁协议约定的16000元/年的标准计算。大同社区主张截至起诉时止的租金6665元，符合相关法律规定。对于盛美君提出的大同社区未提前三十日通知其终止续租的抗辩，法院认为，根据租赁协议的约定，租期届满协议即自动终止，大同社区无需提前三十日通知；协议中关于提前三十日通知的约定，适用于租期届满前大同社区要求收回房屋的情形。对于盛美君抗辩的转让费用、装璜费用等损失，协议中已明确约定无需大同社区承担。对于盛美君与谈建陶关于店面经营权的约定，与本案无关，且合同具有相对性，盛美君不得以此对抗大同社区。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八

依法成立的合同，受法律保护。大同社区与盛美君之间就西横街60-1号房屋形成的租赁关系合法有效，受法律保护。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。截至2015年12月31日，合同约定的一年租期已经届满。合同到期前，大同社区即已书面告知盛美君房屋不再续租，盛美君作为承租人，应于租期届满后及时返还租赁的房屋。故大同社区要求盛美君返还西横街60-1号房屋的诉请，于法有据，应予支持。同时，大同社区有权要求盛美君承担租期届满后实际占有租赁房屋期间的占有使用费，具体可参照原租赁协议约定的16000元/年的标准计算。大同社区主张截至起诉时止的租金6665元，符合相关法律规定。对于盛美君提出的大同社区未提前三十日

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终3459号上诉人（原审被告）：盛美君，女，1964年11月4日生，汉族，现住宜兴市。被上诉人（原审原告）：宜兴市宜城街道大同社区居民委员会，住所地宜兴市宜城街道西后街80号。负责人：张燕萍，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：徐威，江苏太滆律师事务所律师。上诉人盛美君因与被上诉人宜兴市宜城街道大同社区居民委员会（以下简称大同社区）房屋租……