房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终2021号

杨立新与格宾公司签订的房屋租赁协议书及附件系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按约履行各自的义务。双方一致同意涉案租赁合同及附件自2016年9月29日起解除，法院予以确认。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，赔偿损失等。故杨立新有权要求格宾公司返还保证金25万元。一审的争议焦点是：一、“移除绿化”是否是格宾公司义务；二、杨立新支付租金的条件有无成就。对于第一个争议焦点：“移除绿化”是否是格宾公司义务。（一）“移除绿化”是否是格宾公司房屋租赁协议的合同义务。杨立新认为，房屋租赁协议书附件第二条明确约定“签订合同后甲方在2个月内，将建筑物的改造及新庄路边的围离拆除，交付给乙方使用”，“建筑物的改造”包括搭建通道和移除绿化，因此移除绿化是格宾公司的合同义务。格宾公司认为，双方未约定由其公司移除绿化，房屋租赁协议书附件第二条“建筑物的改造”仅指搭建通道，不包括移除绿化；移除绿化不是其公司的合同义务，其公司没有违约。一审法院认为，房屋租赁协议书附件第二条明确约定“签订合同后甲方在2个月内，将建筑物的改造及新庄路边的围离拆除，交付给乙方使用”，双方

杨立新与格宾公司签订的房屋租赁协议书及附件系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按约履行各自的义务。双方一致同意涉案租赁合同及附件自2016年9月29日起解除，法院予以确认。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，赔偿损失等。故杨立新有权要求格宾公司返还保证金25万元。一审的争议焦点是：一、“移除绿化”是否是格宾公司义务；二、杨立新支付租金的条件有无成就。对于第一个争议焦点：“移除绿化”是否是格宾公司义务。（一）“移除绿化”是否是格宾公司房屋租赁协议的合同义务。杨立新认为，房屋租赁协议书附件第二条明确约定“签订合同后甲方在2个月内，将建筑物的改造及新

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终2021号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨立新，男，1977年10月3日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：周亮、陈浩，江苏亿诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：江阴格宾金属复合材料有限公司，住所地江苏省江阴市祝塘镇新庄路12号。法定代表人：翁大鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴静，江阴市文林法律服务所法……