房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终3952号

碧桂园公司与甄克田签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，系有效合同，原审法院依法予以确认。合同签订后，双方当事人均应按约履行。根据合同约定，甄克田应于每月10日前交纳当月租金，逾期超过30天的，碧桂园公司可主张合同解除，此系双方对合同解除权行使条件的具体约定。按照合同约定，甄克田自2015年6月30日起应开始交纳租金，其已实际交纳第一个月租金，2015年8月起应继续交纳，甄克田未再交纳租金早已超过30天，构成违约，故碧桂园公司有权依约解除合同。碧桂园公司要求解除《商铺租赁合同》及其附件，经审查原审法院认为，合同附件作为合同的一部分无需特别解除，故原审法院仅对碧桂园公司要求解除碧桂园公司BGY-P1810083号《商铺租赁合同》的诉请予以支持。关于碧桂园公司要求甄克田支付租金及违约金，原审法院认为，租金及违约金系双方合同约定，不违反法律相关规定，原审法院对此应予支持。甄克田虽辩称其免租期为一年，但除其陈述之外，甄克田未能提供合法有效的证据佐证其主张，碧桂园公司亦不予认可，故原审法院对其辩驳依法不予采信。本案中，甄克田拖欠到期租金即2015年7月30日起至2016年5月29日期间

碧桂园公司与甄克田签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，系有效合同，原审法院依法予以确认。合同签订后，双方当事人均应按约履行。根据合同约定，甄克田应于每月10日前交纳当月租金，逾期超过30天的，碧桂园公司可主张合同解除，此系双方对合同解除权行使条件的具体约定。按照合同约定，甄克田自2015年6月30日起应开始交纳租金，其已实际交纳第一个月租金，2015年8月起应继续交纳，甄克田未再交纳租金早已超过30天，构成违约，故碧桂园公司有权依约解除合同。碧桂园公司要求解除《商铺租赁合同》及其附件，经审查原审法院认为，合同附件作为合同的一部分无需特别解除，故原审法院仅对碧桂园公司要求解除碧桂园公

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终3952号上诉人（原审被告）：甄克田，男，汉族，1986年10月14日出生，居民，住章丘市。委托诉讼代理人：张永，男，汉族，1974年1月8日出生，章丘中信法律服务所法律工作者，住章丘福泰小区33号楼2单元103室。委托诉讼代理人：谢如山，男，1981年7月23日出生，章丘中信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：章丘市碧桂园房……