房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民四终字第0750号

原告以其提交的《房屋租赁合同》要求被告继续履行合同，该合同对双方的权利义务已进行了约定，其中约定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。原告目前提交的证据无法证明2008年1-6月的租金及2009年9月至2010年10月租金足额缴纳，仅以未缴纳租金的原因是用维修场地的费用抵顶了租金抗辩，但就目前证据无法佐证原告抗辩理由，故对于缴纳租金的情况就现有证据无法进行确认，根据证据规则的相关规定，原告对此有证明义务，现在原告无法履行证明责任，应当承担举证不能的法后果。被告以原告未履行合同约定为由主张解除一号车间租赁关系，却未提出反诉，对于一号车间的租赁关系，暂无法确认是否属于应予继续履行情形。故对于原告要求继续履行的诉讼请求，暂不予支持。针对二号车间的租赁关系，因为原告自诉该车间系从他人之手口头转租而来，但被告坚称对此不予认可，而房屋的转租行为，需要得到房屋所有权人的同意，或者房屋所有权人接受承租人的租金给付才能成立，现在被告作为二号车间的所有权人对于二号车间转租原告的行为坚称不知情，同时亦不认可与转租人之间存在租赁关系，且原告未能就存在转租事实及向被告交纳

原告以其提交的《房屋租赁合同》要求被告继续履行合同，该合同对双方的权利义务已进行了约定，其中约定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。原告目前提交的证据无法证明2008年1-6月的租金及2009年9月至2010年10月租金足额缴纳，仅以未缴纳租金的原因是用维修场地的费用抵顶了租金抗辩，但就目前证据无法佐证原告抗辩理由，故对于缴纳租金的情况就现有证据无法进行确认，根据证据规则的相关规定，原告对此有证明义务，现在原告无法履行证明责任，应当承担举证不能的法后果。被告以原告未履行合同约定为由主张解除一号车间租赁关系，却未提出反诉，对于一号车间的租赁关系，暂无法确

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0750号上诉人（原审原告）高倩。委托代理人张××（上诉人所经营单位的法律顾问）。被上诉人（原审被告）静海县静海镇一街村民委员会，住所地天津市静海县静海镇一街。法定代表人杨振武，村主任。委托代理人郑××，该村委会委员。委托代理人王书志，天津达泰律师事务所律师。上诉人高倩因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市静海县人民法院（2013）静民……