房屋租赁合同纠纷 （2019）粤19民终12574号

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对郭亚静上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据郭亚静在二审中的上诉意见。本案的争议焦点是：邵树华、刘婉冰诉求郭亚静支付占有使用费能否支持。对此，本院分析如下：首先，案涉租赁物至今未取得房地产权证或建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，刘婉冰与郭亚静之间所签的《厂房租赁合同书》无效，原审法院对此认定正确，本院予以维持。案涉的《厂房租赁合同书》虽然无效，但郭亚静实际使用了案涉租赁物，故依上述法律第五条的规定，刘婉冰可请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。原审法院认定郭亚静应付刘婉冰占有使用费的数额为95700元理据充分，本院不再赘述。郭亚静上诉主张其投入的装饰装修物，包括一部电梯、七台空调、全部办公用品、10间宿舍的10台空调等都由邵树华、刘婉冰全部拿走，这些物品全部抵清了占有使用费，但对此无提供证据佐证，本院不予采信。综上所述，上诉人郭亚静的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对郭亚静上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据郭亚静在二审中的上诉意见。本案的争议焦点是：邵树华、刘婉冰诉求郭亚静支付占有使用费能否支持。对此，本院分析如下：首先，案涉租赁物至今未取得房地产权证或建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，刘婉冰与郭亚静之间所签的《厂房租赁合同书》无效，原审法院对此认定正确，本院予以维持。案涉的《厂房租赁合同书》虽然无效，但郭亚静实际使用了案涉租赁物，故依上述法律第五条的规定，刘婉冰可请求参照合同约定的租金

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终12574号上诉人（原审被告，反诉原告）：郭亚静，女，汉族，1992年10月7日出生，住河南省叶县*********，公民身份号码：410************52X。委托诉讼代理人：陈新芬，广东普翼律师事务所被上诉人（原审原告，反诉被告）：邵树华，男，汉族，1980年2月16日出生，住广东省东莞市*********石竹山水园椰林飘……