房屋租赁合同纠纷 （2019）内01民终2425号

戴某与张某签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律的强制性规定,合法有效,对双方当事人均具有法律约束力,不得擅自变更或解除合同。本案的争议焦点为双方当事人签订的《租赁合同》是否具备合同解除的条件。首先,《中华人民共和国合同法》第九十三条赋予当事人约定解除合同的权利,“当事人协商致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”现戴某欲解除合同,张某不同意解除该合同,双方未能协商一致,不符合《租赁合同》第九条合同解除(一)“经甲乙双方协商一致,可以解除本合同”的约定。其次,《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。结合上述条款,违约责任、违约金的适用应以违约行为的产生为前提,本案双方当事人已依合同约定履行各自义务,戴某按约定向张某交付了房屋,张某按约定履行了支付租金义务,并无违约行为,双方对

戴某与张某签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律的强制性规定,合法有效,对双方当事人均具有法律约束力,不得擅自变更或解除合同。本案的争议焦点为双方当事人签订的《租赁合同》是否具备合同解除的条件。首先,《中华人民共和国合同法》第九十三条赋予当事人约定解除合同的权利,“当事人协商致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”现戴某欲解除合同,张某不同意解除该合同,双方未能协商一致,不符合《租赁合同》第九条合同解除(一)“经甲乙双方协商一致,可以解除本合同”的约定。其次,《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人不履行合同义

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2425号上诉人（原审原告）：戴建慧，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：白某，内蒙古蒙元律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，内蒙古蒙元律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张凤莲，住呼和浩特市。上诉人戴某因与被上诉人张某房屋租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2018）内0105民初7831号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……