房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终5797号

发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。李婵娟以自己名义与苏州市相城区经济合作社签订《农村集体土地租赁合同》，并将取得的租赁物用于聚水源公司的经营性用房。现苏州市相城区经济合作社主张李婵娟承担支付租金的合同义务，要求聚水源公司承担返还租赁物的义务可予支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。李婵娟虽抗辩土地租赁面积及土地不符合耕地要求，但已撤回鉴定申请，故应认定苏州市相城区经济合作社依约交付了土地。至于李婵娟抗辩水面面积，在苏州市相城区经济合作社起诉苏州卉妍商务服务有限公司时，李婵娟的抗辩意见从未提及水面面积不符合约定，在本案第一次庭审中也未提及，甚至在申请就耕地面积及土地是否含有有毒有害物质时仍未就此一并申请鉴定，故原审法院对李婵娟该抗辩不予采纳。综上，应认定苏州市相城区经济合作社已依约交付了租赁物。根据合同约定，第二年租金乙方应提前一个月支付给甲方。现李婵娟未依约支付租金，苏州市相城区经济合作社有权解除与李婵娟

发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。李婵娟以自己名义与苏州市相城区经济合作社签订《农村集体土地租赁合同》，并将取得的租赁物用于聚水源公司的经营性用房。现苏州市相城区经济合作社主张李婵娟承担支付租金的合同义务，要求聚水源公司承担返还租赁物的义务可予支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。李婵娟虽抗辩土地租赁面积及土地不符合耕地要求，但已撤回鉴定申请，故应认定苏州市相城区经济合作社依约交付了土地。至于李婵娟抗辩水面面积，

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终5797号 上诉人（原审被告）：李婵娟，女,1990年8月20日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。 委托诉讼代理人：孙晓彦，国浩律师（苏州）事务所律师。 委托诉讼代理人：徐心怡，国浩律师（苏州）事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：苏州市相城区渭塘镇盛泽荡村经济合作社，住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇盛泽荡村。 法定代表人：宁林元，……