房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终10139号

唐秋原与杨易霖签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同，杨易霖向唐秋原提出退租，唐秋原予以准许，双方就合同解除达成一致，一审法院予以确认。唐秋原于2020年3月2日更换案涉房屋的密码锁的密码，杨易霖于2020年3月4日实际搬离案涉房屋，故杨易霖于当日实际已经解除对案涉房屋的占用，且杨易霖于2020年3月7日明确向唐秋原表示剩余的门卡及钥匙已经丢失，现杨易霖愿意支付2020年3月1日至3月7日期间的房租，符合事实及法律规定，一审法院予以确认。经计算租金为1003元。唐秋原主张2020年3月7日之后的租金及占有费缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。关于物品损失，杨易霖与唐秋原于2020年3月4日已经就物品损失的赔偿基本达成一致，由杨易霖向唐秋原赔偿沙发、窗帘及席梦思，后杨易霖未征得唐秋原同意自行取消订单，杨易霖仍应按照双方原约定向唐秋原支付沙发、窗帘及席梦思的折价款2385.65元。关于衣柜，现衣柜已经组装完好，原告主张衣柜损失无事实依据，一审法院不予支持。关于墙纸、地板、鞋柜的磨损，该部分磨损虽为日常使用中产生，结合杨易霖的租

唐秋原与杨易霖签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同，杨易霖向唐秋原提出退租，唐秋原予以准许，双方就合同解除达成一致，一审法院予以确认。唐秋原于2020年3月2日更换案涉房屋的密码锁的密码，杨易霖于2020年3月4日实际搬离案涉房屋，故杨易霖于当日实际已经解除对案涉房屋的占用，且杨易霖于2020年3月7日明确向唐秋原表示剩余的门卡及钥匙已经丢失，现杨易霖愿意支付2020年3月1日至3月7日期间的房租，符合事实及法律规定，一审法院予以确认。经计算租金为1003元。唐秋原主张2020年3月7日之后的租金及占有费缺乏事实及法律依据，一审法

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10139号上诉人（原审原告、反诉被告）：唐秋原，女，1971年11月18日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：张乔亚，江苏苏晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫小敏，江苏苏晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨易霖，男，1997年3月11日生，汉族，住江苏省启东市。上诉人唐秋原因与被上诉人杨易霖房屋租赁合同……