房屋租赁合同纠纷 （2016）浙05民终907号

阮飞与周朝幸于2014年1月28日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，依法应受法律保护，双方当事人均应按约全面履行自己的义务。阮飞、郑惠琴依约将该营业用房交付周朝幸使用，周朝幸亦足额支付租金。合同期满后，周朝幸未与阮飞、郑惠琴协商一致办理续租手续，其继续占有、使用该房屋已无事实及法律依据，故阮飞、郑惠琴要求周朝幸立即腾空该房屋并返还的诉请，予以支持；阮飞、郑惠琴要求周朝幸赔偿其经济损失的诉请，符合法律规定，但经济损失应参照租金收益据实计算，现阮飞、郑惠琴主张按每日100元计算没有依据，审核认定周朝幸应参照原租金按照每月1500元的标准向阮飞、郑惠琴赔偿经济损失，故周朝幸应支付阮飞、郑惠琴经济损失为4500元（自2016年2月18日起至2016年5月17日止，按每月1500元计算）。周朝幸在租赁期内未将该店面经营权转让他人，故其交付的押金2000元应予退还。关于周朝幸提出的阮飞、郑惠琴同意转让店面并收取转让费，但在2014年又不愿签订合同，导致店面无法转让的答辩意见，因双方在2014年1月28日签订的《房屋租赁合同》中未对转让费及转让事项进行明确约定，故对该项答辩意见

阮飞与周朝幸于2014年1月28日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，依法应受法律保护，双方当事人均应按约全面履行自己的义务。阮飞、郑惠琴依约将该营业用房交付周朝幸使用，周朝幸亦足额支付租金。合同期满后，周朝幸未与阮飞、郑惠琴协商一致办理续租手续，其继续占有、使用该房屋已无事实及法律依据，故阮飞、郑惠琴要求周朝幸立即腾空该房屋并返还的诉请，予以支持；阮飞、郑惠琴要求周朝幸赔偿其经济损失的诉请，符合法律规定，但经济损失应参照租金收益据实计算，现阮飞、郑惠琴主张按每日100元计算没有依据，审核认定周朝幸应参照原租金按照每月1500元的标准向阮飞、郑惠琴赔偿经济损失，故周朝幸应支

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终907号上诉人（原审被告）：周朝幸。被上诉人（原审原告）：阮飞。被上诉人（原审原告）：郑惠琴。上诉人周朝幸因与被上诉人阮飞、郑惠琴房屋租赁合同纠纷一案，不服湖州市吴兴区人民法院（2016）湖0502民初1341号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月15日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。周朝幸上诉请……