房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第01421号

首先，《中华人民共和国消防法》第十三条规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。依据公安部《建设工程消防监督管理规定》，卡丹诺公司作为劳动密集型企业，其生产加工车间的建设工程在工程竣工后应当进行消防验收。现卡丹诺公司将未通过消防验收的厂房出租给他人使用，违反了《中华人民共和国消防法》的强制性规定。法院依法认定双方于2012年3月21日订立的租赁合同无效。其次、陈国永依据其与他人订立的转租合同的标的额与租赁合同标的额的差价向卡丹诺公司主张可得利益损失，并无法律依据。主要理由：第一、据以案涉房屋未通过消防验收的同样理由，陈国永与他人订立的转租合同必然也无效，陈国永通过转租房屋获取经营利益的目的必然不会实现；第二、陈国永在与他人签订转租合同之前是知道或者应当知道其承租的房屋没有通过消防验收。因为《租赁合同》第五条第3款约定由卡丹诺公司负责厂房消防符合要求，表明双方在订立合同时均知晓该厂房尚未通过消防验收。当年7月份，公安消防部门对案涉房屋进行了消防验收，但最终未获通过。作为该房屋的现实使用人，陈国永当然知道这一事实，甚至知道未获通过的原因。所以，陈

首先，《中华人民共和国消防法》第十三条规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。依据公安部《建设工程消防监督管理规定》，卡丹诺公司作为劳动密集型企业，其生产加工车间的建设工程在工程竣工后应当进行消防验收。现卡丹诺公司将未通过消防验收的厂房出租给他人使用，违反了《中华人民共和国消防法》的强制性规定。法院依法认定双方于2012年3月21日订立的租赁合同无效。其次、陈国永依据其与他人订立的转租合同的标的额与租赁合同标的额的差价向卡丹诺公司主张可得利益损失，并无法律依据。主要理由：第一、据以案涉房屋未通过消防验收的同样理由，陈国永与他人订立的转租合同必然也无

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第01421号上诉人（原审原告）陈国永。委托代理人童旭，江苏洲际英杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）海门市卡丹诺家用纺织品有限公司，住所地江苏省海门市三星镇召良村20组。法定代表人朱裕忠，董事长。委托代理人李小玲，北京大成（南通）律师事务所律师。委托代理人李仕春，北京大成（南通）律师事务所律师。上诉人陈国永因与被上诉人海门市卡丹诺……