房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05民终7765号

（2018）渝0116民初7519号案驳回荧鸿公司的诉讼请求，是以认定本案雷祥在在与黄俊丰签订涉案租赁合同时，黄俊丰不知道受托人即本案雷祥在与委托人荧鸫公司之间的代理关系为前提的，虽然合同法第四百零三条有关于受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利的规定，但在雷祥在未向黄俊丰披露雷祥在与荧鸿公司间的代理关系时与黄俊丰签订的合同对双方有约束力。该合同合法有效，对黄俊丰辩称，雷祥在不是涉案房屋所有权人不享有收益权而合同无效的理由不能成立。合同签订后，雷祥在将房屋交付黄俊丰使用，黄俊丰也应按合同约定支付租金。对黄俊丰称，已通知王雪霏解除合同和房屋钥匙已交荧鸿物管公司的事实，首先，雷祥在未提供证据证明其于2017年3月1日电话通知王雪霏解除合同，并将钥匙交至物管公司。其次，即使黄俊丰向王雪霏通知解除合同是实，王雪霏受雷祥在委托与黄俊丰签订合同，并不表示黄俊丰通知王雪霏解除合同对雷祥在产生合同解除的效力。再次，即使黄俊丰将钥匙交与物管公司的事实属实，黄俊丰在合同未解除前将钥匙交与他人，不能免其按合同支付雷祥在租金的义务。最后，即

（2018）渝0116民初7519号案驳回荧鸿公司的诉讼请求，是以认定本案雷祥在在与黄俊丰签订涉案租赁合同时，黄俊丰不知道受托人即本案雷祥在与委托人荧鸫公司之间的代理关系为前提的，虽然合同法第四百零三条有关于受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利的规定，但在雷祥在未向黄俊丰披露雷祥在与荧鸿公司间的代理关系时与黄俊丰签订的合同对双方有约束力。该合同合法有效，对黄俊丰辩称，雷祥在不是涉案房屋所有权人不享有收益权而合同无效的理由不能成立。合同签订后，雷祥在将房屋交付黄俊丰使用，黄俊丰也应按合同约定支付租金。对黄俊丰称，已通知王雪霏

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终7765号上诉人（原审被告）：黄俊丰，男，1972年12月2日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：姚龙洪，女，1977年9月17日出生，汉族，住重庆市长寿区，系黄俊丰妻子。委托诉讼代理人：罗谬，重庆一宇律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：雷祥在，男，1985年12月10日出生，汉族，住福建省罗源县。委托诉讼代理人：沈怀勇，重庆……