房屋租赁合同纠纷 （2020）云01民终11837号

本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告签订的《云南商业物资有限公司租赁合同》合法有效，对双方当事人具有约束力，双方应按约履行合同。本案中，案涉房屋虽已被确定属于征收范围，但何时征收、何时限期搬离相关部门并未作出明确通知，案涉租赁物仍具备使用的条件，原告提交的证据不足以证实案涉租赁物已经因客观原因无法使用，故本案丧失继续履行合同的条件并未成就，在合同履行期限内，没有法定或约定的事由，双方均应按约履行；根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，原告单方不履行合同义务，被告抗辩要求不予退还押金及未使用期限内的租金，符合法律规定，故一审法院对原告的各项诉请不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告昆明锣耀贸易有限公司全部诉讼请求。一审宣判后，上诉人锣耀公司不服，向本院提起上诉，请求：1.撤销云南省昆明市官渡区人民法院（2020）云0111民初10224号民事判决书并改判支持上诉人

本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告签订的《云南商业物资有限公司租赁合同》合法有效，对双方当事人具有约束力，双方应按约履行合同。本案中，案涉房屋虽已被确定属于征收范围，但何时征收、何时限期搬离相关部门并未作出明确通知，案涉租赁物仍具备使用的条件，原告提交的证据不足以证实案涉租赁物已经因客观原因无法使用，故本案丧失继续履行合同的条件并未成就，在合同履行期限内，没有法定或约定的事由，双方均应按约履行；根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，原告单方不履行合同义务，被告抗辩要求不予退还

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终11837号上诉人（原审原告）：昆明锣耀贸易有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区北京路嶺域时代大厦A幢10层3室。法定代表人：周敏，总经理。委托诉讼代理人：邱平顺，云南鼎兴律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南商业物资有限公司。住所地：云南省昆明市东郊路168号。法定代表人：马慈光，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：邓……