房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终1568号

卢摩西与蔡江军签订的《场地租赁合同》，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。根据卢摩西于2013年9月30日以公证形式发送的催款函及证人王某的证词，蔡江军认为卢摩西在下半年已将涉案房屋转由他人承租的事实不成立，故蔡江军拖欠2013年下半年租金的事实清楚，卢摩西主张蔡江军支付的请求，原审法院予以支持。根据证人陈述，2013年11月24日蔡江军向卢摩西支付5万元后蔡江军继续开张几天，且根据卢摩西提供的催款函也表明如蔡江军未于2013年10月15日前缴纳2013年7月1日前所欠的租金，卢摩西将终止合同，故原审法院有理由确信2013年10月16日卢摩西已收回承租权，但在2013年11月24日蔡江军的要求下，又恢复蔡江军的承租权，故卢摩西要求蔡江军承担2013年下半年40万元的租金部分理由成立，原审法院酌定蔡江军拖欠卢摩西2013年下半年租金为30万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院于2016年1月30日判决：一、蔡江军于判决生效之日起十日内向卢摩西支付2013年下半年租金300000元；

卢摩西与蔡江军签订的《场地租赁合同》，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。根据卢摩西于2013年9月30日以公证形式发送的催款函及证人王某的证词，蔡江军认为卢摩西在下半年已将涉案房屋转由他人承租的事实不成立，故蔡江军拖欠2013年下半年租金的事实清楚，卢摩西主张蔡江军支付的请求，原审法院予以支持。根据证人陈述，2013年11月24日蔡江军向卢摩西支付5万元后蔡江军继续开张几天，且根据卢摩西提供的催款函也表明如蔡江军未于2013年10月15日前缴纳2013年7月1日前所欠的租金，卢摩西将终止合同，故原审法院有理由确信2013年10月16日卢摩西已收回承租权，但在2

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终1568号上诉人（原审被告）：蔡江军。委托代理人：俞凌。被上诉人（原审原告）：卢摩西。上诉人蔡江军因与被上诉人卢摩西房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2015）杭上民初字第2294号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明：卢摩西就其有转租权……