房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1371号

东图公司没有尽到出租人应当保证出租房屋及附属设施能够安全使用的义务，应承担王献文标的物受损的赔偿责任，无事实与法律依据。一审法院认为，东图公司作为出租方，负有保证所出租房屋及附属设施能够安全使用的义务，因东图公司未能尽到该义务，应当对该房屋墙面橱窗自然爆裂而导致王献文存放于该橱窗内的标的物损坏承担赔偿责任。东图公司认为，一审法院的上述认定与事实不符。王献文没有足够的证据证明受损标的物与玻璃自然爆裂之间存在因果关系，即使有证据可以证实前述事实，即使能够证实受损标的物与玻璃爆裂之间存在关联性，那么玻璃的爆裂也绝非是东图公司未能尽到应尽的义务所造成。橱窗已经使用数年之久，如果不能认定玻璃爆裂是使用不当所造成，就只能是一个无法预料和防止的偶然事件。东图公司作为出租方，无法为此采取任何预防措施，不存在法律规定的应当作为而不作为的行为，东图公司没有任何过错。根据过错方承担赔偿责任的原则，东图公司不应当承担赔偿责任。况且，东图公司与王献文租赁合同也约定，王献文对所承租房间内的财产安全承担完全责任。按照该约定，王献文作为房屋承租人，房屋钥匙由其掌管，房屋内的玻璃橱窗等相关设施在其实际控制之中，故王献文

东图公司没有尽到出租人应当保证出租房屋及附属设施能够安全使用的义务，应承担王献文标的物受损的赔偿责任，无事实与法律依据。一审法院认为，东图公司作为出租方，负有保证所出租房屋及附属设施能够安全使用的义务，因东图公司未能尽到该义务，应当对该房屋墙面橱窗自然爆裂而导致王献文存放于该橱窗内的标的物损坏承担赔偿责任。东图公司认为，一审法院的上述认定与事实不符。王献文没有足够的证据证明受损标的物与玻璃自然爆裂之间存在因果关系，即使有证据可以证实前述事实，即使能够证实受损标的物与玻璃爆裂之间存在关联性，那么玻璃的爆裂也绝非是东图公司未能尽到应尽的义务所造成。橱窗已经使用数年之久，如果不能认定玻璃爆裂是使用不

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1371号上诉人（原审被告）：山东东图文化发展有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：刘沨，执行董事。委托诉讼代理人：王敏华，山东大明律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖鹏，山东大明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王献文，男，1962年9月21日出生，汉族，住山东省莒南县。委托诉讼代理人：王俊生，山东垠鹏律师事务所律师。上诉人山……