房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终121号

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”本案中，双方于1999年12月25日签订《厂房（厂区）租赁合同》，约定将南方液压件厂原厂区内1-10号房和厂区前后左右的空地租赁给韩兆法、韩兆根、韩根发，具体区域以厂房（厂区）租赁示意图为准，并将配电设备交由韩兆法、韩兆根、韩根发使用，双方约定租赁期起于2000年3月28日、止于2028年3月28日共28年。该合同中关于28年租赁期限的约定违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，《厂房（厂区）租赁合同》中超过二十年的部分即2020年3月28日至2028年3月28日租赁期间无效。此后，双方未再重新签订租赁合同，且苏州市植物园明确不再续租，并向法院提起诉讼请求韩兆法、韩兆根、韩根发返还租赁房屋、空地和配电设备。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”本案中，双方于1999年12月25日签订《厂房（厂区）租赁合同》，约定将南方液压件厂原厂区内1-10号房和厂区前后左右的空地租赁给韩兆法、韩兆根、韩根发，具体区域以厂房（厂区）租赁示意图为准，并将配电设备交由韩兆法、韩兆根、韩根发使用，双方约定租赁期起于2000年3月28日、止于2028年3月28日共28年。该合同中关于28年租赁期限的约定违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，《厂房（厂区）租赁合同》中超过

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终121号上诉人(原审被告)：韩兆法。委托诉讼代理人：张华强，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于存，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。上诉人(原审被告)：韩兆根。委托诉讼代理人：张华强，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于存，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。上诉人(原审被告)：韩根发。委托诉讼代理人：……